Koliko je hiša / EFH na m² - pregled stroškov gradnje

vsebina

• Pet blokov stroškov gradnje hiše
  • vzorčni izračuni
• Nastavite vijak 1: stroški gradnje
  • lahki
  • Masivna konstrukcija z ETICS
  • Masivna konstrukcija brez ETICS
• Nastavitveni vijak 2: Domači inženiring
• Nastavitveni vijak 3: Nadaljnji dejavniki
• Nastavite vijak 4: nadaljnji stroški
• "Časovne bombe" pri gradnji hiše
  • Stroški sanacije ceste
  • Stroški obnove fasade
• Inteligentna gradnja prihrani stroške
• Ne precenjujte svojega lastnega učinka

Številne sanje o lastništvu stanovanja. Vendar je njegovo izvajanje v mnogih primerih življenjska naloga, ki lahko tudi dramatično spodleti. V večini primerov so preveč optimistične ocene stroškov vzrok za neuspeh. Ta pregled stroškov naj bi pomagal tistim, ki se še niso dokončno odločili.

Pet blokov stroškov gradnje hiše

Nakup hiše je v bistvu razdeljen na pet stroškovnih blokov. To so:

• stroški Land
• stroški gradnje
• stroški razvoja
• nadaljnji stroški
• stroški kredita

Zemeljski stroški so razdeljeni na:

• nabavna cena
• Provizije za posredovanje (niso enotno urejene)
• Davek na promet nepremičnin (v Nemčiji 3, 5%)
• Notarske provizije (1, 5%)
• morebiti raziskovanje stroškov
• morebitni stroški za demontažo obstoječih stavb
• morebitni stroški za sanacijo onesnaževal

Stroški gradnje so:

• Stroški zemeljskih del
• Gradbeni material in plače za surovo in širjenje
• Stroški tehnične opreme
• Stroški oblikovanja vrta

Stroški razvoja so vsi stroški povezave z javnimi omrežji:

• Povezave s kanalom
• oskrba z vodo
• sedanji

Stroški spremljanja so stroški za upravljanje hiše:

• stroški energije
• Stroški za morebitno sanacijo ceste
• Stroški obnove in popravil
• zavarovanje

Stroški izposojanja so stroški financiranja hiše:

• stroški obresti
• stroški amortizacije

vzorčni izračuni

Naslednji tipi hiš so uporabljeni kot osnova za grobo oceno stroškov:

1. Samostojna hiša, 150 m² bivalnega prostora, nagnjena streha, dvonadstropna, pet sob
2. Trisdružinska hiša, 300 m² bivalnega prostora, nagibna streha, trinadstropna, dvanajst sob

Nastavite vijak 1: stroški gradnje

Stroški gradnje so odvisni od velikosti, zahtevnosti in gradnje hiše. V bistvu, večja in enostavnejša je hiša zgrajena, nižji so njeni stroški na kvadratni meter. Vendar pa ni vsake velikosti mogoče kombinirati s katero koli vrsto konstrukcije. Poleg tega dizajn odloča o obsegu osebnega prispevka. Trenutno lahko izbirate med tremi vrstami gradnje.

• lahki
• Masivna konstrukcija s toplotnoizolacijskim kompozitnim sistemom (ETICS)
• Masivna konstrukcija brez zunanje toplotnoizolacijskega sistema (ETICS)

lahki

Lahka zasnova opisuje vse variante za hitro gradnjo, ki so ustvarjene brez kamna in betona. To so običajno montažni kompleti v okvirni konstrukciji. Hiše so v tovarnah montažne in montirane na gradbišču. Za gradnjo hiše ni predviden osebni prispevek, temveč njena širitev. Hiše v okvirni konstrukciji so že vgradile toplotno izolacijo in zunanji omet. Tako dobljene tanke stene naredijo hišo še posebej prostorsko učinkovito. Lahke hiše so nadstropne višine omejene. Več kot tri nadstropja s temi hišami trenutno niso možna.

Zunanji omet, okna in predvsem toplotna izolacija so že vključeni v to ceno.

Stroški gradnje enodružinsko stanovanje: približno 135.000 EUR = približno 900 EUR na kvadratni meter

Stroški gradnje Stanovanjska zgradba: približno 240.000 evrov = približno 800 evrov na kvadratni meter

Masivna konstrukcija z ETICS

Trdne hiše so vse hiše, narejene iz kamna. Sem spadajo klasične stene, pa tudi izdelava montažnih hiš iz betona ali elementov KSV. Izdelane so v dveh korakih. Po postavitvi lupine sledi vgradnja toplotnoizolacijskega kompozitnega sistema (ETICS). Za to obstajajo različne rešitve. Najcenejša je trenutno lepljenje polistirenskih plošč, ki jih nato ometno premažemo.

Stroški gradnje enodružinsko stanovanje: približno 154.000 EUR = približno 1100 EUR na kvadratni meter

Stroški gradnje Stanovanjska zgradba: približno 280.000 EUR = približno 930 EUR na m2

V te cene je že vključen ETICS.

Trdne hiše z ETICS ponujajo določene možnosti lastnega prispevka. V ta namen je še posebej primeren sistem betonskih opažnih kamnov. Te so preprosto sestavljene kot gradbena opeka in nato napolnjene z betonom.

Masivna konstrukcija brez ETICS

Edini način za izdelavo hiše, skladne z ENEV, v trdni gradnji brez dodatnih ETICS je gradnja s celičnim betonom ali s toplotno izolacijsko opeko. Ti gradbeni materiali združujejo statiko s toplotnimi izolacijskimi lastnostmi in zahtevajo zadostno debelino sten (36, 5 cm) brez dodatne toplotne izolacije. Vendar je treba gazirani beton vedno previdno zatesniti, ker je zelo občutljiv na vlago. Toplotno izolacijske ploščice so v tej točki manj občutljive.

Gastrirani beton je še posebej primeren za izboljšanje doma. Kamni so lahki in z njimi enostavno delati. Po drugi strani pa so toplotnoizolacijske opeke opečne in jih zato morajo vedno obdelati strokovnjaki.

Hiše iz gaziranega betona se prodajajo kot hiše. Brez storitev gradbenega podjetja za nastanek so zelo poceni.

Materialni stroški Enodružinska hiša (npr. "YTONG inovacijska hiša 140"): 108.000 EUR = 770 EUR / m2

Če bi želeli hišo zgraditi podjetje, bodo dodani še 70 evrov / m2 gradbenih stroškov. Vendar te cene kvadratnih metrov temeljijo na stenski površini in ne na osnovnem ali bivalnem prostoru hiše.

Gradbeni kompleti iz gaziranega betona trenutno niso na voljo kot večstanovanjske hiše.

Nastavitveni vijak 2: Domači inženiring

Hišo je treba ogrevati in jo po potrebi oskrbeti z vodo in elektriko. Za ogrevanje hiše obstaja veliko različnih pristopov. V bistvu je učinkovita in nedotaknjena toplotna izolacija učinkovitejša in trajnostnejša kot zapletena in draga ogrevalna tehnologija. Preden želi hišni graditelj vgraditi peč na pelete s kombinirano toploto in močjo ter sončno toplotno podporo, bi morali biti fasada, izolacija strehe in okna v redu.

električno ogrevanje
Najnižje začetne stroške imajo električni grelci. Že za 3000 evrov lahko enodružinsko hišo opremimo z električnimi radiatorji za ogrevanje iz vzorčnega izračuna. Dobro načrtovano, tudi električno talno ogrevanje ni veliko dražje. Tako nastane cena 20 evrov na kvadratni meter za stroške namestitve. Vendar je treba biti pozoren na naslednje stroške: električni grelec je z 28, 4 centa na kWh najdražji od vseh vrst ogrevanja.

ogrevanje na plin
Plinsko ogrevanje nudi dober kompromis med nizko nakupno ceno in zelo nizkimi obratovalnimi stroški.

• Nakup in montaža v družinskem domu: 6.000-9.000 evrov = 40-60 evrov na kvadratni meter
• Nakup in montaža v stanovanjski stavbi: 3.500–5.000 evrov (na talno ogrevanje) = 10.500-15.000 evrov = 35-50 evrov na kvadratni meter

Z le 7 centov na kWh je ogrevanje na plin zelo ugodna oblika ogrevanja.

pelete
Kdor ceni moderno, trajnostno in klimatsko nevtralno ogrevanje, mora pričakovati naslednje stroške:

• Peletno ogrevanje s sončno toplotno podporo
  • Nakup in montaža v samostojni hiši: približno 17.000 evrov (ogrevanje s peleti) + 4.500 evrov (sončna toplotna energija) = 21.500 evrov = 143 evrov na kvadratni meter
  • Nakup in montaža v stanovanjski stavbi: približno 25.000 evrov (ogrevanje s peleti) + 9.000 evrov (sončna toplotna energija) = 34.000 evrov = 110 evrov na kvadratni meter

Visoke naložbe izravnajo zelo ugodni obratovalni stroški 5, 2 centa / kWh za ogrevanje na pelete in 0 centov / kWh za toploto iz sončne toplotne energije.

Nastavitveni vijak 3: Nadaljnji dejavniki

Cena kvadratnega metra hiše ima še veliko drugih dejavnikov, ki lahko vplivajo na ceno. Od kopalniških ploščic do ograj, od vhodnih vrat do ozelenjanja vrta so zelo poceni do zelo drage rešitve. Zato preprostih izjav ni težko dati. Samo kopalnica lahko v srednjo opremo zasluži že 10.000 evrov. Ti so seveda vključeni v skupni izračun cen kvadratnih metrov hiše.

Na primer, varnostna tehnologija je pogosto pozabljena ali zapostavljena. Uporabni sistemi stanejo približno 3.500 evrov za samostojno hišo. Za posamezna stanovanja so na voljo že od 1.500 evrov. Vendar to velja samo za elektronsko opremo, kot so kamere, detektorji gibanja ali alarmni sistemi s senzorji loma stekla. Tehnologija aktivne varnosti, kot so protivlomna vrata in okna, je prav tako zelo draga.

Nastavite vijak 4: nadaljnji stroški

Zato, da bi dobili realnejšo oceno stroškov hiše, trenutna odkupna cena celotne paketne "hiše" ni primerna osnova. Zlasti stroški spremljanja lahko dramatično povečajo hišo na nepričakovane načine. Realnejši vtis je 10-letna cena . Vključuje vse stroške, ki lahko nastanejo v desetletju. Kakšna korist je poceni hišna zgradba, če so cene ogrevanja previsoke ">" časovne bombe "v hiši

Pri gradnji hiše in tudi pri nakupu hiše lahko nastanejo pozni stroški, ki lahko resno stisnejo lastnika stanovanja. To so stroški obnove ulice in za fasado.

Stroški sanacije ceste

Občina, ki je pristojna za obratovanje cest, lahko prenese stroške popravila. Del stroškov prenove ceste se lahko zaračuna prebivalcem. Tudi večina skupnosti to stori, vendar ohrani občutek sorazmerja. Vendar pa je vedno mogoče, da so ti stroški obnove visoki na deset tisoč tisoč evrov.

Obstajali so tudi primeri, ko so lastniki domov zaračunali stroške, ki so precej presegli vrednost stanovanja. Ti sanacijski ukrepi se pogosto končajo z zaprtjem sosednjih hiš. Težko se zagovarjamo pred temi dajatvami, sodna praksa je trenutno jasna in nič ne kaže, da bi se v tej praksi kaj spremenilo. Vse, kar lahko storite, je, da si ogledate cesto in se pozanimate o njej, preden kupite nepremičnino ali hišo. Če imate na pragu luknjo, posejano z luknjami, lahko varno domnevate, da bo cesta v naslednjih nekaj letih sanirana. Če imate svež, dvotirni pas, s širokimi pločniki, primerno osvetlitvijo in kolesarskimi stezami, ki so na voljo pred ulico pred hišo, se lahko smiselno umirite, ko razmišljate o nakupu.

Stroški obnove fasade

Najcenejša izolacija je trenutno še vedno penasta plošča. Izdelane iz naftnih plastičnih plošč so resnično učinkovite. Vendar jih je težko odvreči. Plošče iz polistirena morajo biti odstranjene kot nevarni odpadki. Sežigalnice sprejemajo samo popolnoma čiste. Če so umazani z lepilom ali malto, jih je treba odpeljati na posebna odlagališča. Betonski opažni kamni in izolacijska opeka se bodo v tem pogledu izkazali za še posebej problematične. V obeh gradbenih sistemih stiropor praktično ni več ločen od zidanega materiala. Demontaža ali obnova fasad bo zelo draga.

Poleg tega je bilo dodajanje zaviralcev gorenja iz okoljskih razlogov močno omejeno. Primeri fasadnih požarov se nabirajo. Zakonodajalec in zavarovalništvo se bosta morala na to odzvati v prihodnosti, tako da je treba tudi tukaj pričakovati visoke stroške spremljanja. Dodatne informacije najdete v našem članku "Pravilno odstranite stiropor in Styrodur" .

Inteligentna gradnja prihrani stroške

Obstaja veliko načinov, kako prihranite veliko denarja pri gradnji doma. Vendar še posebej ugodna gradnja ne pomeni nujno slabe gradnje z visokimi nadaljnjimi stroški. Z inteligentno kombinacijo osnovnih premislekov in izbranimi gradbenimi metodami in materiali lahko prispevate k nadzoru stroškov. Glavni vidiki so:

• Montažna hiša ali arhitekturna hiša "> Ne precenjujte lastnega dela

  Vsako gradbeno delo izvajajo strokovnjaki, ki imajo znanje in veščine, da ga hitro in pravilno opravijo. Zato je treba lastni prispevek vključiti le v omejenem obsegu. Celo postavljanje betonskih opečnih opek ali obzidje z gaziranim betonom lahko povzroči katastrofo za popolne laične ljudi. Odločilne možnosti samooskrbe so:

  

  • Vpenjalne reže za električne in medicinske kable
  • Izrez izvrtin za stikala in vtičnice
  • Baureinigung
  • Pritrditev cementnega ometa na kletno steno
  • Tapetništvo in barvanje

  Še posebej gradbenega čiščenja ne gre podcenjevati. Pet gradbenih delavcev, ki metlo mahajo trideset minut pred zaključkom, porabijo za čiščenje polnih 2, 5 ure na dan. Stroški dela na 30 do 60 evrov na uro to znašajo do 150 evrov na dan, ki jih graditelj porabi za pometanje in brisanje. Izračunano na trimesečno gradbeno fazo vsakodnevno čiščenje doda še deset tisoč evrov . Torej bi morali razmisliti, ali pustiti obrtnikom, da svoje delo opravijo do zadnje minute, nato pa jih poberejo za metlo.

  Nasveti za hitre bralce

  • Montažne hiše so danes zelo prilagodljive
  • dovolj širok gaziran beton ne potrebuje ETICS
  • Čiščenje gradbišča z lastnim prispevkom prihrani veliko denarja
  • Upoštevajte varnostni koncept pri načrtovanju in gradnji
  • obveščati o stroških za sanacijo cest!