Pomožni stroški - Seznam vseh neizogibnih stroškov

vsebina

• Dodatni stroški v pregledu
  • 1. Odgovorno za najemniške stroške poslovanja
  • 2. Dodatni stroški, ki jih najemnik ne dodeli
• Pregled stroškov, vključno s primeri

Ne samo najemnina ali mesečni obroki doma vodijo v finančno breme. Obstajajo dodatni stroški, ki jih je treba plačati. Pokažemo vam, katera stališča so neizogibna in kateri stroški nastanejo.

Naključni stroški vodijo vedno znova do sporov, saj je njihova višina pogosto presenetljiva. Najemniki se bojijo, da je razporeditev pomanjkljiva in lastniki stanovanj šokirani, ko konec leta prejmejo račune komunalnih, komunalnih in energetskih podjetij. Najemodajalci se vprašajo, koliko dodatnih stroškov lahko prenesejo na najemnike in kako naj najbolje napredujejo v večdružinski hiši. Če ste najeli posojilo za financiranje hiše, je treba dodatne stroške izračunati že v fazi načrtovanja. Vodijo do mesečnega ali letnega bremena in se plačujejo poleg obrokov. Na našem seznamu boste ugotovili, kateri stroški so neizogibni.

Kako se zaračunajo dodatni stroški hiše ">

Dodatni stroški v pregledu

1. Odgovorno za najemniške stroške poslovanja

stroški ogrevanja

Višina stroškov ogrevanja je odvisna od porabe. Temelji na ogrevalnem vedenju, bivalnem prostoru, obliki energije in stanju ogrevalnega sistema. Za stanovanje na 100 m² bi morali pričakovati povprečno letne stroške v višini okoli 1300 evrov . Električni grelec je v tem primeru najdražja možnost, Pelettovi grelci veljajo za eno najcenejših vrst ogrevanja.

Stroški vode (kanalizacija in sladka voda)

V večini skupnosti so vodne pristojbine razdeljene na dva dela. Po eni strani morate plačati za sladko vodo, na drugi pa morate plačati za odpadno vodo. Izračun temelji predvsem na porabljeni količini. Poleg tega se lahko za deževnico zaračuna doplačilo, odvisno od pozidane površine. Če se sladka voda in odpadna voda združita, nastanejo pristojbine v višini od 4 do 6 evrov na m³. Vsaka skupnost določa svoje cene. Za deževnico na 100 m² pozidane površine je treba plačati približno 80 evrov na leto.

Nasvet: Najemniki večstanovanjskih hiš morajo v najemu urediti, ali želite vodne pristojbine prenesti na posamezne najemnike glede na prebivalce gospodinjstev ali dejansko porabo.

Stroški električne energije

Stroški električne energije so odvisni od porabe in izbrane tarife. Za samostojno hišo s površino 160 m² lahko izračunate mesečne stroške od 100 do 150 evrov .

zbiranje smeti

Pristojbine za smeti določajo občine. Določiti jih je mogoče na več načinov:

• Število oseb, ki živijo v gospodinjstvu
• Zagotovljeno število kanti za smeti (plus osnovni pavšalni znesek)
• Število vreč za smeti, ki jih je kupila občina (plus osnovni pavšalni znesek)
• Število opravljenih praznjenj (plus osnovni pavšalni znesek)

V nekaterih skupnostih je zbiranje "Modrega tona" (za odpadni papir in karton) brezplačno. Medtem ko lahko na številnih delih Nemčije vplivate na količino odpadkov, so pristojbine v drugih občinah natančno določene. V povprečju morate na osebo pričakovati med 5 in 10 evri na mesec.

Vzdrževanje grelca

Grelec je treba servisirati enkrat do dvakrat na leto. Izračunajte stroške od 70 do 300 evrov . Vzdrževanje ne vključuje popravil, ampak samo vizualno in tehnično funkcionalno testiranje, čiščenje in zamenjavo tesnil. Brez vzdrževanja obstaja nevarnost okvar, tveganje za potnike narašča in poraba energije ni optimalna.

čiščenje ulic

Za čiščenje pločnika so odgovorni lastniki stanovanj. V mnogih skupnostih na podeželju morajo tudi sami očistiti ulico pred hišo. Delo lahko najemnike prenesete z najemno pogodbo, ki jo izvedete sami, ali pa najamete podjetje. Natančni stroški so odvisni od velikosti površine, ki jo je treba očistiti. Za povprečen enodružinski dom bi morali računati na približno 50 evrov na mesec. Pozimi morate organizirati tudi evakuacijo pločnika in posipanje soli.

zemljiški davek

Davek na nepremičnine je odvisen od zemljišča v večini občin. Enodružinska hiša, ki vključuje vrt in dvorišče, stane približno 50 do 100 evrov na leto.

Stroški hišnikov, vrtnarjev in čistilk

Ta postavka stroškov je odvisna od ponudnikov in rezerviranih storitev. Oceniti pavšalno ceno je težko. Če najamete specializirano podjetje in rezervirate le nekaj storitev, nimate dobrega pogajalskega položaja in so stroški višji. Če imate v lasti več hiš, lahko najamete oskrbnika in prihranite denar. Vrtnarji zaračunajo okoli 35 do 70 evrov plus DDV na delovno uro. Čistilno osebje se vam plača od 10 do 40 evrov plus DDV, odvisno od tega, ali delovno silo rezervirate prek posredniške družbe ali najamete neposredno.

Zavarovanje odgovornosti, zavarovanje stavb

Zavarovanje je zelo pomembno za zaščito pred različnimi nevarnostmi. Če mimoidoči pozimi strmoglavi na neočiščen pločnik, ste kot lastnik stanovanja odgovorni za finančne posledice. V primeru požara se lahko celotna hiša uniči in grozi finančna propad. Številne nevarnosti lahko preprečimo z zavarovanjem. Zavarovalnice določajo stroške na podlagi vključenih storitev, velikosti zgradbe in regionalnih tveganj.

Primer EFH

Odgovornost hiše in lastnika je v našem primeru pri neposredni zavarovalnici že za 33 €, ki jo mora imeti letno.

Zavarovanje lastnikov stanovanj za 120 milijonov stanovanjskih površin in parkirišče stane 98 evrov. Zavaruje se brez odbitkov: hiša, garaže, nadstrešnice, sistemi centralnega ogrevanja, električne inštalacije, sanitarne inštalacije in vgradne omare. Naslednje razširitve so izbirne:

• Razširjena osnovna škoda z odbitkom 1.000 EUR, na primer zaradi poplave ali potresa in 43 EUR
• Nekateri drugi kosi zemlje do 20.000 EUR, npr. Ograjeni prostori, strešna kritina

Nasvet: Za stroške imate določen prostor za pogajanja. Če pogodbe sklenete prek posrednika, se lahko dogovorite o popustih, vendar potrebujete malo pogajalskega znanja. Pridobite različne ponudbe in se odločite za odlične ponudbe, ki vključujejo vse storitve, ki jih potrebujete.

dimnikar

Dimnik očisti pokrov dima in preveri vrednosti emisij dimnih plinov. Naročeno je enkrat na leto ali vsaki dve leti, odvisno od regije. Stroški znašajo približno 30 do 50 evrov na leto.

2. Dodatni stroški, ki jih najemnik ne dodeli

Pristojbine za vodenje računa

Pristojbine za vzdrževanje računa nastanejo s prenosom stranskih stroškov. Nekatere banke imajo koristi od brezplačnih računov, če jih ne uporabljate v komercialne namene. Kot najemodajalec torej ne morete sprejeti brezplačnih ponudb. Če uporabljate lastnost, ki jo uporabljate sami, so na voljo različne možnosti brezplačnega računa. Predvsem neposredne banke in spletne banke ponujajo ugodne ponudbe. Če gre za plačan račun, potem zapadejo mesečne osnovne provizije od 3 do 6 evrov in stroški od 0, 10 do 0, 30 evra na prenos.

Nasvet: Dodatne stroške plačujejte letno in ne mesečno, nato pa prihranite pristojbine za vzdrževanje računa.

Stroški oskrbnika

Skrbnik se uporablja v stanovanjskih stavbah. Je kontaktna oseba za najemne stranke in prevzema vse organizacijske naloge. Možne storitve vključujejo spremljanje najemnin, naročanje potrebnih popravil in sklenitev najemnih pogodb. Stroški se individualno pogajajo in so odvisni od obsega naročila. Pogosto morate pričakovati od 3 do 10 odstotkov prihodka od najemnine.

Popravila in popravila

V vsaki hiši prej ali slej pride do popravil: ogrevanje se bo ugasnilo, pipe bodo kapljale ali luč ne bo več delovala. Da se izognete tem presenetljivim stroškom, raje določite fiksni mesečni znesek. V nujnih primerih lahko vrnete denar. Medtem ko majhna popravila niso dramatična, so v primeru puščajoče strehe potrebni veliki zneski. Dokazano je, da mesečno plačujejo v samostojni hiši 100 evrov na en račun. Če denar ni potreben, ste po nekaj letih prihranili lepo vsoto in jo lahko porabili po morebitni prodaji hiše.

Nasvet: Pogovorite se z banko o ustreznem obrazcu za naložbe. Do denarja morate imeti ves čas dostop, v najboljšem primeru ga za majhna popravila ne boste potrebovali.

Pregled stroškov, vključno s primeri

• Stroški ogrevanja:
  • Stroški ogrevanja znašajo približno 1300 letno za stanovanje na 100 m².
• Stroški vode (kanalizacija in sladka voda)
  • Za 3-družinsko družino bi morali na leto načrtovati približno 700 evrov.
• Stroški električne energije
  • V povprečnem družinskem domu lahko pričakujete, da boste porabili od 100 do 150 evrov.
• zbiranje smeti
  • na osebo, ki jo morate izračunati z letnimi pristojbinami približno 90 evrov (od leta 2016, občina v Hesseu)
• Vzdrževanje grelca
  • Vzdrževanje ogrevanja samostojne hiše stane približno 80 evrov za ogrevanje na plin.
• čiščenje ulic
  • Če je mogoče, izvedite čiščenje pločnika sami ali to nalogo prenesite najemnikom.
• zemljiški davek
  • na leto približno 50 do 100 evrov na družinsko hišo.
• Stroški hišnikov, vrtnarjev in čistilk
  • Stroški so odvisni od obsega storitev. Primer je rezanje žive meje (dolžina 70 metrov). V tem primeru morate računati s stroški med 150 in 300 evri. Košnja trate površine 700 m² stane približno 100 evrov v primeru naročenega specializiranega podjetja.
• Zavarovanje odgovornosti, zavarovanje stavb
  • Paket zavarovanja za enodružinski dom mora biti predviden v višini od 150 do 500 evrov na leto.
• dimnikar
  • Stroški za čiščenje dimnika v hiši za enodružinski dom (lokacija Hessen, 2016) približno 30 evrov na leto.
• Pristojbine za vodenje računa
  • Če v hiši živite sami in ste se odločili za letno plačilo stranskih stroškov, potem morate plačati približno 40 evrov stroškov vzdrževanja računa na leto.
• Stroški oskrbnika
  • Stroški upravnika nepremičnine padejo samo na najete predmete. Dogovorijo se individualno in so odvisni od obsega storitev.
• Popravila in popravila
  • Če na račun nakažete 100 evrov na mesec, boste imeli v primeru nujnosti rezervo, ki jo lahko porabite.

Nasveti za hitre bralce:

• stroški ogrevanja
• Stroški vode (kanalizacija in sladka voda)
• Stroški električne energije
• zbiranje smeti
• Vzdrževanje grelca
• čiščenje ulic
• zemljiški davek
• Stroški hišnikov, vrtnarjev in čistilk
• Zavarovanje odgovornosti, zavarovanje stavb
• dimnikar
• Pristojbine za vodenje računa
• Stroški oskrbnika
• Popravila in popravila