Glavni splošnoNakup stroški na prvi pogled pri nakupu zemljišča, hiše in stanovanja

Nakup stroški na prvi pogled pri nakupu zemljišča, hiše in stanovanja

vsebina

  • struktura stroškov
    • Davek na prenos nepremičnine
      • davčne stopnje
    • stroški posredništva
    • notarske pristojbine
    • pravna Opis
  • Dodatni stroški nakupa
    • stroški posodabljanja
    • stroški razvoja
    • Kasnejši stroški
  • Nasveti za hitre bralce

Sanje o lastništvu stanovanja so želje, ki jih imajo mnogi Nemci. V večini primerov je financiranje največja ovira. Razlogi za to so več, banke pa pričakujejo, da bo treba najmanj 20 odstotkov cene nepremičnin financirati iz lastniškega kapitala. Po drugi strani so stroški nakupa velika, pogosto ne izračunana, če želite imeti na vidiku vse stroške nakupa stanovanja, zemljišča ali stanovanja, potem boste v tej objavi izvedeli vse o stroških nakupa.

struktura stroškov

Morebitni dodatni stroški, dodani kupni ceni nepremičnine, se navajajo kot naključni stroški nakupa. Sem spadajo stroški posredovanja, notarske in sodne takse ter davek na prenos nepremičnin . Banke teh stroškov, povezanih s pridobitvijo, ne financirajo. Te stroške je treba financirati iz lastnega žepa. Stroški pomožnih odkupov se med posameznimi zveznimi državami precej razlikujejo in zato lahko predstavljajo med 10 in 15 odstotki odkupne cene nepremičnine . Zlasti se davek na prenos zemljišča in stroški posredovanja od regije do regije precej razlikujejo.

Da bi ohranili grob pregled, smo za vas izdelali tabelo, v kateri so navedeni stroški nakupa posameznih zveznih držav. Upoštevajte pa, da je ta tabela namenjena le pregledovanju. Cene zato niso fiksne in so pod običajnimi nihanji na trgu. Za pregled so ocenili 1, 5 odstotka notarskih stroškov in zemljiškoknjižnega vpisa.

Tabela - Struktura stroškov s pristojbinami za posredovanje

stanjeVsota stroškov nakupa
Baden-Wurttemberg10, 07% - 11, 26%
Bavarska8, 57% - 9, 76%
Berlin13, 45% - 14, 64%
Brandenburg15, 14%
Bremen10, 07% - 12, 45%
Hamburg12, 25%
Hesse11, 07% - 13, 45%
Mecklenburg-Vorpommern10, 69% - 13, 64%
Spodnja Saška10, 07% - 12, 45%
Severno Porenje-Vestfalija11, 57%
Rheinland-Pfalz10, 07%
Posarje11, 57%
Saška8, 57% - 12, 14%
Saška-Anhalt10, 07% - 13, 64%
Schleswig-Holstein11, 57% - 15, 14%
Turingija11, 57% - 15, 14%


Tabela - Struktura stroškov brez posredniških pristojbin

stanjeVsota stroškov nakupa
Baden-Wurttemberg6, 5%
Bavarska5%
Berlin7, 5%
Brandenburg8%
Bremen6, 5%
Hamburg6%
Hesse7, 5%
Mecklenburg-Vorpommern6, 5%
Spodnja Saška6, 5%
Severno Porenje-Vestfalija8%
Rheinland-Pfalz6, 5%
Posarje8%
Saška5%
Saška-Anhalt6, 5%
Schleswig-Holstein8%
Turingija8%

Davek na prenos nepremičnine

Davek na promet nepremičnin se plača ob vsakem nakupu nepremičnine od 2500 evrov in lahko znaša do 50 odstotkov stroškov nakupa. To je enkratni davek, ki ga zahteva davčni urad. Ne gre mešati z letnim zemljiškim davkom na nepremičnine, ki ga zahtevajo mesta in občine. Osnova za izračun davka na promet nepremičnin je prodajna cena nepremičnine.

Opomba: Davek na prenos nepremičnin je omejen na vrednost zemljišča, če kupec pozneje začne tam graditi hišo. V ta namen sklenitev pogodb, vendar časovno in vsebinsko ločeno. S tega vidika ni davka na prenos zemljišča za gradnjo hiš.

Obstaja več izjem, pri katerih davčni urad ne zahteva davka na promet nepremičnin.

  • Razdvajanje zakoncev in registriranih partnerjev
  • Vrednost nepremičnine pod 2500 €
  • Prodaja nepremičnin med neposredno povezanimi osebami: starš-otrok (sprejet tudi)
  • Darilo neposredno povezanih oseb, pa tudi zakoncev in življenjskih partnerjev
  • So-dediči Nachlassteilung

V skladu z drugim odstavkom 13. člena GrEStG, čeprav lastniki in kupci veljajo za davčne dolžnike, kupoprodajna pogodba jasno določa, kdo plačuje davek na prenos zemljišča in to je v večini primerov kupec. Tako se stroškom nakupa težko izognemo davku na prenos nepremičnin.

davčne stopnje

Znesek davka na prenos nepremičnin je odvisno od zvezne države med 3, 5 in 6, 5 odstotka odkupne cene nepremičnine . To velja tako za zemljišča kot tudi za stanovanja in hiše.

stopnja obdavčitvedržave
3, 5%Bavarska, Saška
4, 5%Hamburg
5, 0%Baden-Württemberg, Mecklenburg-Predpomorjanska, Spodnja Saška, Porenje-Pfalška, Saška-Anhalt, Bremen
6, 0%Berlin, Hesse
6, 5%Brandenburg, Severno Porenje-Vestfalija, Saarland, Schleswig-Holstein, Turingija

Davčne stopnje so tako različne, saj so do 1. septembra 2006 davčne stopnje po vsej državi enakomerno znašale 3, 6 odstotka. Ker je zveznim državam dovoljeno, da same določijo to davčno stopnjo, se je to močno povečalo. Samo na Bavarskem in Saškem je davek na prenos zemljišča še vedno 3, 5-odstoten. Ta povečanja so za nekatere države dobrodošel vir dohodka, saj nič več kot 3, 5 odstotka ni več del nacionalnega sistema finančnega izravnave.

stroški posredništva

Prodajnemu posredništvu se je težko izogniti, saj so posredniki pogosto najboljši in najpreprostejši način za pridobitev predmeta, ki ustreza njihovim lastnim pričakovanjem. Tako kot pri davku na prenos zemljišča tudi pri posredovanju obstajajo regionalni posredniki.

realtor komisijadržave
3, 57%Severno Porenje-Vestfalija, Porenje-Pfalška, Saarland
3, 57% do 4, 76%Baden-Württemberg, Bavarska
3, 57% do 5, 95%Bremen, Spodnja Saška, Hessen
3, 57% do 7, 14%Saška, Saška-Anhalt, Schleswig-Holstein, Turingija
4, 19% do 7, 14%Mecklenburg-Vorpommern
5, 95% do 7, 14%Berlin
6, 25%Hamburg
7, 14%Brandenburg

Opomba: V večini zveznih držav je provizija za posredovanje razdeljena med kupca in prodajalca, vendar tako imenovano "načelo naročanja" ne velja za prodajo nepremičnin, temveč samo za dajanje v najem. Torej morate pričakovati, da boste plačali provizijo za posredovanje, tudi če je prodajalec najel posrednika.

Ker posredniki pogosto zaračunajo več kot 3, 5% plus prometni davek, je treba najprej temeljito obvestiti o posredniški ceni in jih pogodbeno nastaviti tako, da jih ne smete preseči. Tako posredniške provizije predstavljajo nepomemben delež stroškov nakupa. Zato je pomembno, da poiščete pravega posrednika za svoje potrebe. Če ste našli posrednika, se pozanimajte o njegovih referencah in se osebno pozanimajte z lastniki. Preverite usposobljenost posrednika in kako dolgo je nepremičninski posrednik, zlasti v njihovi regiji.

Bodite pozorni na naslednje točke za pristojbino za posredovanje

  • Pristojbine so davčno priznane samo v izjemnih primerih
  • provizijo je treba plačati v roku 3 tednov
  • Pristojbine za posredovanje zapadejo tudi, ko prodajna pogodba naknadno prekine
  • Če so naročeni različni posredniki - se pristojbine lahko podvojijo
  • Nakupna cena lahko vključuje tudi posredniške pristojbine, npr. Za nove gradbene projekte
  • Posredniki lahko zaračunavajo višje pristojbine za nepremičnine z nizko vrednostjo

notarske pristojbine

Za nakup nepremičnine je vedno potreben notar, saj je brez notarske overitve nakupna pogodba neučinkovita. Stroški za notarja znašajo približno 1 odstotek kupnine. Med naloge notarja sodijo ugotavljanje identitet in priprava odkupnih pogodb. Prav tako sproži vpis novega lastnika v zemljiško knjigo in izbris starega lastnika v selbigem. Če boste zahtevali nadaljnje dodatne storitve notarja, se bodo notarske pristojbine lahko povečale.

pravna Opis

Potem ko je notar sprožil vpis novega lastnika v zemljiško knjigo, zemljiškoknjižna knjiga prevzame vpis in kupec postane novi lastnik nepremičnine. Za registracijo je treba plačati približno 0, 5 odstotka kupnine . Tako vpis v zemljiško knjigo predstavlja najmanjšo postavko stroškov nakupa.

Opomba: Če bodo financirane, bodo kreditne institucije kot zavarovanje zahtevale vpis hipoteke v zemljiško knjigo.

Izračunajte stroške nakupa

Da bi vam pokazali, kakšna je struktura stroškov naključnih stroškov nakupa, smo pripravili primerjalni izračun. Kot referenčni objekt smo za izračun 440.000 evrov uporabili samostojno hišo s 5 sobami in 100 kvadratnimi metri bivalne površine. Nepremičnina naj bi se nahajala v Hesseju in v njej je bila dogovorjena posredniška komisija v višini 5, 95 odstotka. Notarske pristojbine in vpis v zemljiško knjigo se ocenjujejo na 1, 5 odstotka.

Stroški nabaveIzračun
nabavna cena440.000 €
Davek na prenos nepremičnine26.400 €
Provizija za posredovanje (neto)26.180 €
19-odstotni prometni davek od provizije za posredovanje4.974 €
Notarske takse in vpis v zemljiško knjigo6.600 €
Skupaj skupnih stroškov504.154 €
Vsota stroškov nakupa64.154 €

Stroški nakupa so v našem primeru 64.154 evrov. To je 12, 7 odstotka kupnine in te banke ne sofinancirajo, zato mora kupec financirati iz lastnih sredstev. K temu dodajte 20-odstotni lastniški kapital, ki ga potrebujete za bančno posojilo, nato dodajte še 88.000 evrov. To skupaj pomeni 152.154 evrov, ki bi jih morali sami financirati.

Ali je mogoče prihraniti denar "> Znižanje stroškov pri Terrafinanzu.

Dodatni stroški nakupa

Poleg običajnih stroškov nakupa lahko nastanejo dodatni stroški, odvisno od stanja nepremičnine. Vse morebitne neželene stroške nakupa je treba upoštevati v finančnem načrtovanju, da ne boste utrpeli nobene finančne katastrofe in morda potrebuje drago refinanciranje.

stroški posodabljanja

Kdor je kupil hišo ali stanovanje, bo morda moral načrtovati stroške obnove in posodobitve. Zlasti pri starejših lastnostih bo morda potrebna prenova, ker je treba obnavljati okna, vrata in streho, saj morda nimajo potrebne energetske učinkovitosti. Če je na primer potrebna energetska prenova, bi morali razmisliti, ali bi to lahko subvencionirala država.

stroški razvoja

Kdor želi kupiti zemljišče za gradnjo lastnega doma, naj najprej preveri, kako daleč je gradbeno zemljišče že razvito. Optimalno bi bilo, če bi bilo stavbno zemljišče v celoti razvito ali so razvojni stroški vključeni v kupnino. Večine stroškov za razvoj ne zaobidete, saj je za urejeno zemljišče samo gradbeno dovoljenje.

Opomba: Pred nakupom kosa zemljišča se posvetujte s pristojnim gradbenim organom o tem, kako visoki so lahko stroški razvoja.

Predmeti za razvoj vključujejo:

  • sedanji
  • Plin (ni nujno potreben)
  • voda
  • telekomunikacije

Stroški niso fiksni, saj temeljijo na razdalji do križišča, vendar lahko za predmete ocenite elektriko, plin in vodo vsake približno 2000 evrov. Povezava s telekomunikacijskim omrežjem je pogosto nekoliko cenejša. Toda tudi pri nakupu hiše lahko še vedno nastanejo stroški razvoja. Kdor kupi staro obstoječo nepremičnino, seveda ne pričakuje dodatnih stroškov razvoja, saj so cevi za elektriko, plin in vodo položene, vendar bi moral preveriti, ali so bili že zaračunani stroški razvoja. Pri svojem posredniku ali skupnosti se posvetujte, ali so stroški razvoja že poravnani. Stroški razvoja so veliko vprašanje, in če potrebujete več informacij, lahko vse, kar morate vedeti, izveste v našem prispevku Talu " Stroški za razvoj nepremičnin - stroški na m² ".

Kasnejši stroški

Po nakupu nepremičnine nastajajo redni stroški poleg mesečnega obroka odplačevanja hipoteke. Sem spadajo na primer stroški, kot so davek na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj in zavarovanje osebne odgovornosti lastnikov stanovanj ali zavarovanje odgovornosti lastnikov stanovanj. Seveda stroški električne energije in ogrevanja ter pristojbine za odstranjevanje odpadkov in podobno še naprej upadajo, kot pri vseh drugih gospodinjstvih.

Nasveti za hitre bralce

  • Stroški nakupa so v regiji zelo različni
  • stroški nakupa lahko znašajo med 10 in 15% kupnine
  • Banke stroškov financiranja ne financirajo
  • Izračunajte, če bi lahko nastali dodatni stroški
Kategorija:
Zimnice se prezimijo - tako izgleda najboljša nega pozimi
Kvačkanje šivov - pregled in navodila z vzorcem