Kaj stane arhitekt? Stroški za novogradnjo in obnovo

vsebina

• Pristojbina po HOAI
  • častni odbor
  • naboj cona
  • DDV

Zanima vas nova gradnja EFH "> Mnogi se vprašajo, kolikšni so stroški naročila arhitekta: gradnja hiše ni ravno poceni niti za montažne in sistemske hiše, vendar arhitekt lahko močno poveča stroške oz. Prednost za vas: honorarja arhitekta ne določi arhitekt sam, ampak ga zakon ureja v strukturi pristojbin za arhitekte in inženirje (HOAI), ki delajo v Nemčiji To ne ureja samo stroškov nove gradnje enodružinske hiše, ampak tudi preureditev, kar znatno poenostavi izračun stroškov za vas.

Pristojbina po HOAI

Izračun zmogljivosti za arhitekta se na prvi pogled sliši bolj zapleteno, kot je v resnici. V povprečju morate domnevati, da vas bo arhitekt stal približno deset do petnajst odstotkov gradbenega projekta . Vendar to ne pomeni stroškov celotnega projekta, ampak le "zaračunane stroške". Kakšni so zaračunani stroški? To so stroški, ki nastanejo izključno za gradnjo hiše. Če je na voljo kapital v višini 200.000 evrov in od tega 130.000 za stroške gradnje in montaže, so to verodostojne vrednosti, po katerih lahko arhitekt prilagodi svojo pristojbino. Toda to ne vključuje:

• stroški Land
• stroški razvoja
• Izdatki za zunanje objekte med gradnjo
• Pristojbina za inženirja konstrukcije ali druge strokovnjake

Seveda lahko v pogodbi, ki jo ima na voljo arhitekt, določite neposreden okvir. To vam omogoča neposreden nadzor nad največjimi stroški, ki jih je mogoče upoštevati in arhitekt se tega ne more odločiti sam. V večini primerov boste morali nekoliko prihraniti pri gradnji hiše, sicer bodo stroški hiše previsoki. Kljub temu stroški gradnje in namestitve temeljijo na lokalnem okviru. To pomeni, da če želite zgraditi hišo na razvojnem območju z visokimi gradbenimi stroški, morate pričakovati višje stroške gradnje kot v drugih regijah.

Izjeme so:

• Stroški gradnje pod vrednostjo 25.000 evrov
• Gradnja stane več kot 25.000.000 evrov

V tem primeru se o zaračunanih stroških gradnje in namestitve prosto pogajajo.

častni odbor

Pristojbina za arhitekta se izračuna neposredno s tako imenovano častno ploščo, ki navaja odstotek arhitekta, ki mu je dovoljeno zaračunati za posamezne faze storitev. Podrobno po častnem odboru:

1. Faza izvedbe (osnovna ocena): osnovni izračun bo izračunan pri novogradnji in obnovi nove stavbe, vsaka z 2 odstotki. Vključuje popis, vključno s predhodnimi stroški za celoten gradbeni projekt. Prav tako bo arhitekt obiskal nepremičnino in tako vključil vse pomembne točke v načrtovanje.

2. Faza storitve (predhodno načrtovanje): predhodno načrtovanje se izračuna na 7 odstotkov in vključuje postopek načrtovanja projekta. Sem spadajo na primer točke, kot so bistveni temelji hiše in vaši cilji. Ta vidik vključuje tudi vse ustvarjalne vidike stranke. Na koncu te faze servisiranja se vzpostavi obračun stroškov po DIN 276.

3. Faza storitve (načrtovanje osnutka): načrtovanje zajema 15 odstotkov arhitekturne pristojbine. Ta postavka vključuje vse, kar je povezano z natančno zasnovo vašega doma. Tudi tukaj poteka izračun stroškov po DIN 276.

4. Faza servisa (načrtovanje odobritve): načrtovanje odobritve se izračuna s 3 odstotki za celotne zgradbe in 2 odstotki za notranje prostore, na primer, če načrtujete preureditev. V tej fazi bodo zagotovljena vsa potrebna dovoljenja za gradnjo.

5. Faza storitev (načrtovanje izvedbe): pri načrtovanju izvedbe se 25 odstotkov zaračuna za stavbe in 30 odstotkov za notranje prostore. V tej fazi izpolni vse načrte za druge udeležence in risbo nepremičnin, s pomočjo katere boste videli, kako bo izgledala vaša nova zgradba ali prenova.

6. Faza izvedbe (priprava oddaje): Postopek dodeljevanja se bo izvajal v tej fazi storitve in bo zaračunan v višini 10 odstotkov za stavbe in 7 odstotkov za notranje prostore.

7. Faza storitve (udeležba pri oddaji): učinek oddaje je kratek korak, izračunan na 4% za stavbe in 3% za notranjo opremo. Pri tem se preverijo vsa dodeljena sredstva, tako da konstrukcija poteka nemoteno in znova preverijo vse stroške.

8. Faza storitve (spremljanje objektov): nadzor objekta se izračuna z vrtoglavih 32 odstotkov za enodružinsko hišo ali rekonstrukcijo, četudi gre le za sobo. V tej fazi arhitekt spremlja napredek gradnje na gradbišču, preverja napake in kompenzira vse pristojbine in stroške. Posledično gradnja vaše hiše ne zamuja in vse stranke prejemajo potrebne plače in sredstva.

9. Faza storitve (podpora predmetom in dokumentacija): zaključek faz se izračuna z 2 odstotki. Arhitekt bo presodil vse pomanjkljivosti, ki jih je ugotovil pri pregledu, in jih zabeležil.

Vse te točke se izračunajo v korakih. To pomeni, da plačujete samo za 1. fazo, nato 2 in tako naprej. Stroški se plačajo samo do faze naročene storitve. Primer:

• naročijo arhitektu faze dela 1 do 5
• seštejemo odstotke
• Dosežejo vrednost 52 odstotkov
• to pomeni, da arhitektu plačujete pristojbino v višini 52 odstotkov

Imenovani arhitekti ne morejo vnaprej izračunati vseh stroškov in jih vnaprej zahtevati za vse faze storitve. Za to se lahko zahteva predplačilo ali pavšalni znesek za zavarovanje lastne pristojbine, ki se razlikuje od arhitekta do arhitekta in se plačuje v posameznih plačilih, mesečnih, letnih ali četrtletnih obrokih. Obvestite se o možnih plačilih na računu ali pavšalnih zneskih in jih vključite v načrtovano pristojbino.

naboj cona

Pri neposrednem izračunu pristojbine je pomembna še ena vrednost: območje pristojbin. Skupno je pet območij pristojbin:

• I. Častna cona: zelo nizke načrtovalne zahteve (na primer skladišče)
• II. Častna cona: nizke načrtovalne zahteve (na primer dekorativni paviljon)
• III. Častna cona: povprečne potrebe načrtovanja (na primer samostojna hiša)
• IV Častno območje: velike zahteve glede načrtovanja (na primer enodružinska hiša s zapletenim tlorisom)
• V. Častno območje: zelo visoke zahteve pri načrtovanju (na primer operna hiša)

Območje pristojbine določa napor za načrtovanje objekta. Običajno sta za vas pomembni samo coni III in IV, saj enostarševske hiše spadajo v natančno te kategorije. Višja kot je pristojbina, višja je pristojbina za arhitekta. Vrednosti so celo predpisane, odvisno od območja. Po nekaterih dovoljenih stroških gradnje in namestitve z ustreznim okvirom pristojbin v območju pristojbin III:

• 100.000 evrov: 15.005– 18.713 evrov
• 200.000 evrov: 27.863 - 34.751 evrov
• 350.000 evrov: 39.981 - 49.864 evrov
• 500.000 evrov: 62.900 - 78.449 evrov
• 750.000 evrov. 89.927 - 112.156 evrov

Saj vidite. Dražji je gradbeni projekt, večja je pristojbina za arhitekta. Glede na območje pristojbin in tablo imate dober pregled nad možnimi pristojbinami, ki bodo prišle do vas. Če je vaš gradbeni projekt uvrščen v cono IV, se pristojbina poveča za 16 do 25 odstotkov. Če nimate nobene od zgoraj omenjenih vrednosti, bo vaš arhitekt upošteval splošni okvir. Primer:

• skupni stroški: 160.000 evrov
• Razvrstitev v častno cono III
• Pristojbina znaša med 21.555 (150.000 EUR) in 34.751 EUR (200.000 EUR)
• odvisno od stopnje pristojbine se izračuna vrednost
• po srednji stopnji pristojbine bi to znašalo 26.608 evrov neto

Okvirje postavlja tudi HOAI in tako lahko vedno preverite, ali je pristojbina previsoka. Pristojbine za pretvorbo se izračunajo na enak način, vendar so ponavadi nižje, ker ni potrebnega toliko kapitala. V večini primerov so ti razvrščeni na območje z nižjimi pristojbinami in številne konverzije niso dražje od 150.000 evrov, kar pristojbino ohranja v povprečju pod 21.555 evrov.

DDV

Strošek, ki ga ne smete pozabiti na celotnem seznamu, je DDV, ki ga lahko navedemo kot DDV, odvisno od arhitekta, čeprav gre za isti davek. DDV se obračuna po stopnji 19 odstotkov, ki se prišteje šele, ko so izračunani skupni upravičeni stroški. To pomeni, da vaš arhitekt ne sme dodati davka 19 odstotkov po vsakem vnosu tabele pristojbin, ampak le, če je naveden skupni znesek pristojbine. To pomeni, da če na primer izračunate končno skupno pristojbino v višini 33.290 evrov, bo na to dodan 19-odstotni DDV:

• 19-odstotni prometni davek: 6.325, 10 evra
• Provizija + prometni davek: 39.615, 10 evra

Pristojbina za arhitekta bi znašala ustrezno 39.615, 10 evrov . Davek na promet velja za oba projekta, torej za novo gradnjo in obnovo nove stavbe.

Namig: kot previdnost pred morebitno sklenitvijo pogodbe naslonite potencialnega arhitekta na prometni davek. Obstajali so primeri, ko je bil zaračunan prometni davek za vsako pozicijo, kar ustrezno poveča znesek pristojbine in tako negativno vpliva na kapital gradbenikov.