Kaj spada v karoserijo? Delovni koraki, storitve in stroški

vsebina

• Kaj spada v karoserijo "> Koraki
• storitve
• stroški
• dokončanje

Školjka je eden najpomembnejših korakov pri uresničevanju lastnega sanjskega doma. Ko je to končano, sledijo notranja dela in nadaljnji koraki do zaključka gradbenega projekta. Delo z lupinami v povprečju predstavlja od 45 do 50 odstotkov vseh stroškov gradnje hiše. Zaradi tega potrebujete dober pregled nad deljenimi delovnimi koraki in ustreznimi storitvami.

Kaj spada v karoserijo?

Končno izpolnjujete svoj sanjski dom in ste trenutno v načrtovanju ali raziskavah? Potem ste prišli na pravo mesto, saj je karoserija eden najpomembnejših sestavnih delov pri realizaciji lastnega doma, ne glede na to, kako je zasnovana.

Zlasti gradnja samostojne hiše je lahko bistveno cenejša ali dražja od koncepta lupine. Zaradi tega morate vedeti, katere korake morate storiti, kakšni so stroški in katere storitve ponuja podjetje. Predvsem glede korakov dobite dober pregled nad delom, povezano z lupino vašega doma.

koraki

Ne glede na to, ali boste karoserijo v celoti prepustili podjetju ali ji celo posodili roko, so delovni koraki do zaključka enaki. Ti so celo neodvisni od tega, ali temeljijo na konstrukciji iz jekla, klinkerja ali betona ali so izbrali zapleten tloris.

Ker je gradnja hiše danes dobro zasnovan sistem, ki ga urejajo zakoni in standardi, v Nemčiji to vedno poteka enako. Seveda se postopek na gradbišču razlikuje od obrtnika do obrtnika in od operacije do obratovanja, vendar naslednji seznam daje dober vpogled v potrebne korake do slovesnosti dolivanja.

1. korak: Na začetku je seveda lastnina postavljena in potreben gradbeni material za prve opravljene korake. To je bistven korak, saj brez materiala ne morete začeti graditi. Prav tako so dodeljena območja za izkop in materiale, tako da jih je enostavno doseči.

Korak 2: Zdaj s težko opremo odstranite tla za temelje in druge sestavne dele, kot so dovoz, bazeni ali vrtna lopa. Glede na namen izkopa je posest shranjena ali odstranjena, na primer do zemeljskega odlagališča, ko zgornja zemlja ni več potrebna.

3. korak: Preden je mogoče zgraditi temelje, gre za postavitev gradbišča za obrtnike in opremo. Podobno je jama zasnovana tako, da ima na voljo dovolj prostora za konstrukcijo.

4. korak: Polaganje temeljev sledi naslednji korak. Glede na tla in zunanje pogoje, ki vplivajo na posest, je treba zgraditi posebne temelje. Na primer, klasična talna ploščica ne pomaga proti težki vodi. Tu mora biti bela kad. Vrsta temelja načrtuje arhitekt. Temelj vključuje druge komponente, kot so cevi za vodo.

5. korak: Če izberete klet, bo zgrajena v kombinaciji s temeljem. Ker gre za podzemni del lupine, ga je treba dokončati čim prej. Če bi bila celotna školjka, bi bili stroški kasnejše kletne sobe veliko višji. To vključuje tudi stopnice, stene, cevi, strop in druge vidike kleti. Ne pozabite na izolacijo.

6. korak: Po dokončanju kleti, ki zahteva veliko dela in ni več tako priljubljena, bodo po potrebi položeni odtoki. To je še posebej pomembno, če živite na pobočju.

7. korak: Od te točke naprej so postavljeni prvi temelji za kamin. V večini primerov se to začne neposredno v pritličju in je zgrajeno skupaj s hišo. Da, kamin je del surove in ne notranjosti.

8. korak: Sledi polaganje potrebnih cevi in ​​cevi za oskrbo z električno energijo in vodo. Ti morajo biti izvedeni z visoko natančnostjo in predvsem zavarovani, da vaša nepremičnina ne bo takoj utrpela vode.

9. korak: Nato se zemlja izravna in izkopi namenska območja, ki se sčasoma uporabljajo kot trate ali vrtovi. Takoj, ko tam ne shranite nobenega gradbenega materiala, lahko celo razdelite semena, da boste na vrtu hitro uživali.

Korak 10: Zdaj sledi eden najbolj izčrpnih korakov: zidanje. Ta je najprej postavljena na temelj s kredo in nato postavljena. To ni samo eden najbolj napornih, ampak najdaljši odseki pri gradnji lupine, odvisno od vrste materiala. Torej potrebujete bistveno več časa, če želite zgraditi hišo iz opeke.

Naročilo je naslednje:

• nosilne stene pritličja
• 1. Položite strop
• Namestite dodatne ojačitve
• Stopnice iz pritličja v 1. nadstropje
• Nadaljujte s kaminom

Glede na to, koliko nadstropij ste načrtovali, pogosteje se ti koraki ponavljajo. To seveda vključuje polaganje vseh kablov, odprtin za vrata in okna ter številne druge sestavne dele, ki so razširjeni v notranjosti.

11. korak: Takoj, ko je zidanje tal zaključeno in so stopnice in kamin končani, gre do zadnje točke. Streha školjke je zadnja "ovira" pred odhodom v notranjost. Za to je nameščeno strešno sidro in nato postavljeno streho. V tem primeru morate biti popolnoma pozorni, da delo prepustite specialistu, če sami nimate izkušenj na tem področju. Če gre kaj narobe s streho, je lahko drago.

12. korak: Ko je bil postavljen strešni strešnik, razširite dimnik in ga dokončajte. Tu ne pozabite pritrditi pokrova ali uporabiti pokrova za glavo kamina.

Korak 13: Za dokončanje strešnega strešnika sledite majhnim sestavnim delom. Okenske odprtine, žlebovi, cevi za deževnico in povezovalne plošče dokončajo karoserijo.

Kot vidite, je lupina res le "lupina" hiše, ki jo oživi skozi notranjo zasnovo. Sem spadajo vrata in okna, talne obloge in stenske obloge, zaradi katerih se hiša ne zdi več prazna. Takoj ko ste končali z gradnjo lupine, ste lahko srečni, da ste opravili večino gradbenih del.

Ko je trup končan, lahko z nadaljnjimi koraki prilagodite svojo ploskev svojemu okusu. Vrtni ribnik, garaža, paviljon ali stene se lahko postavijo kot posestne meje in jih ni treba pozneje urediti.

storitve

Storitve so pomemben element pri uresničevanju vaše vizije. Izvaja jih gradbeno podjetje, ki ga naročite za reševanje projekta gradnje lupin . Glede na delovanje se lahko obseg storitev močno razlikuje, zato bi morali imeti pregled nad njimi, če želite primerjati ponudbe različnih proizvajalcev. Naslednji seznam vam bo pomagal.

zemeljska dela

Pod zemeljskimi deli se razume priprava posesti z izkopom in odstranjevanje zemlje . Te je treba izračunati glede na trud in ne na čas. Ker odkopi delujejo na celotni lupini, se stroški lahko dramatično povečajo, če pravočasno plačate za storitve.

usmerjanje dela

Čeprav lahko del kanalizacijskih cevi položite sami, večino dela prepustite operaciji. Tu se lahko marsikaj zmoti, še posebej, če na tem področju nimate nobenega znanja. Ravne poškodbe vode segajo globoko v vrečko. Ker drenažna dela predstavljajo približno en odstotek skupnih stroškov lupine, se nikakor ne smete odreči tem ugodnostim.

Zidarstvo (ležaji)

Kadar se zidarske storitve močno razlikujejo. Prepričajte se, da se najprej ukvarjate s posebnimi materiali in njihovimi lastnostmi. Prav tako bi morali primerjati številne ponudbe. Zato je morda smiselno uporabiti paketne ponudbe za zidanje, saj ti pravočasno ne povzročajo stroškov. Predvsem pa je priporočljiva uporaba enolitnih monolitnih sistemov, saj se uporabljajo brez večjega napora.

talne plošče

Pri izbiri talnih plošč se zanašate tudi na strokovnjaka .

Odeje so zapletene in jih je mogoče izvesti le z veliko načrtovanja in strokovnega znanja, kar graditelju hobi doma ne bo uspelo. Stropi so urejeni v skladu s standardi, zato se lahko enostavno zanesete na gradbeno podjetje.

betonske stopnice

Natančnejše storitve vključujejo konkretne stopnišča stopnic. Ti morajo biti zasnovani v skladu s posebnimi zahtevami, tako da lahko prenesejo visoke obremenitve . Glede na obseg delovanja se te izlijejo neposredno na mestu, tako da jih je mogoče namestiti in namestiti neposredno, ne da bi vam predstavljali grožnjo.

streha

Trusov zagotovo ne smete sami izvajati. Tu je potrebno veliko znanja in meritev, da bo streha lahko dokončana in ne boste takoj na glavo. Končniki se izračunajo glede na potrebe in obliko, pri čemer morate pričakovati približno pet odstotkov celotnega kapitala.

Dimnik in kamin

Kamin in dimnik sta še vedno med najbolj priljubljeno opremo Nemčije. Razlikujejo se po izvedbi dejansko samo v zasnovi, kar vpliva tudi na zahtevane stroške gradnje. Bolj nenavaden je kamin in daljši je dimnik, dražji postane. Čeprav je to le majhen del skupnih stroškov, ga ne smete podcenjevati.

Nasvet: Prihranite lahko stroške, če izolacijo, strešne kritine, brizgalna dela in nosilne stene v hiši prevzame isto podjetje ali isti obrtniki. Čeprav to niso tipične storitve gradnje lupin, se stroški dela ustrezno zmanjšajo, saj jih lahko gradbeno podjetje izvaja naenkrat.

stroški

Seveda je strošek pomembna točka, ki jo morate upoštevati pri izvajanju lupine. Pri gradnji hiše se vsak korak plača neodvisno od drugih, če ne gre za montažno hišo. Najprej se plačajo gradbena dovoljenja, zemljišča in arhitekti, nato lupina skupaj s fundacijo in nato nadaljnji odseki, kot so notranja zasnova, vrtovi in ​​projekti, kot so garaža ali parkirišče.

Zaradi tega lahko preprosto dobite pregled nad morebitnimi stroški lupin . Za gradnjo klasičnega EFH v Nemčiji plačate med 70.000 in 90.000 evrov za približno 150 kvadratnih metrov, kar ustreza povprečnemu nemškemu sanjskemu domu . Pregled posameznih položajev najdete tukaj.

stroški gradnje

Delež stroškov gradnje opisuje, koliko razpoložljivega kapitala morate porabiti za realizacijo lupine. Kot smernica je bila določena vrednost 45 odstotkov celotnega kapitala. Če imate na voljo 250.000 evrov financiranja in lastniškega kapitala, morate za lupino vključiti 112.500 evrov.

Ta vrednost se lahko poveča, če je tloris vašega doma bolj zapleten ali težko izvedljiv, saj je za uresničitev vaše vizije potrebno več gradbenega materiala ali delovne sile. Tako kot skupni kapital je tudi delež stroškov gradnje razdeljen na dve ločeni postavki stroškov: stroški dela in materiala.

stroški dela

Stroški dela za karoserijo predstavljajo približno 60 odstotkov stroškov gradnje. Če torej vzamete 60 odstotkov že izračunane vrednosti 112.500 evrov, boste dobili znesek 67.500 evrov. Stroški dela so na primer plače obrtnikov, ki so še posebej pomembne za gradnjo hiše. Stroške dela lahko znatno zmanjšate, če del opravite sami. Tu lahko prihranite celo do 30 odstotkov, kar je približno 20.000 evrov.

materialni stroški

V povprečju materialni stroški znašajo 40 odstotkov stroškov gradnje za projekt gradnje lupine. Se pravi, za material porabite približno 45.000 evrov. Tu pa je velika razlika od lokacije do lokacije, kajti odvisno od tega, koliko dobaviteljev materiala imate v bližini, ceneje bo.

Zlasti v velikih mestih so materialni stroški nižji, cene zemljišč pa višje. Prav tako morate paziti, da so materialni stroški višji, če upravljate svoj prispevek. Te se gibljejo od deset do 15 odstotkov, kar ustreza dodatnih 4.500 do 6.500 evrov.

Še posebej, če gradbenemu podjetju olajšate delo , lahko kljub višjim materialnim stroškom prihranite do deset do dvanajst odstotkov celotnih stroškov lupine . Pri do zdaj omenjenem deležu stroškov gradnje bi znašal 11.250 do 13.500 evrov prihranka.

Alternativa tej obliki stroškov je uporaba povprečnih cen kvadratnih metrov za gradnjo lupin v Nemčiji: 500 evrov na kvadratni meter. To pomeni, da morate samo pomnožiti število kvadratnih metrov svojega gradbenega projekta s 500, da pridobite potrebne stroške.

Po prejšnjem primeru bodo to naslednji:

• Delež stroškov gradnje na 150 kvadratnih metrih: 75.000 evrov
• Stroški dela 60 odstotkov: 45.000 evrov
• Materialni stroški 40 odstotkov: 30.000 evrov

Seveda se ta kapital v regijah precej razlikuje in je včasih lahko nekoliko premajhen, kar vodi do finančnih omejitev. Možne so cene 800 evrov za kvadratni meter samo za karoserijo. Zaradi tega najprej raziščete, kako visoke so lahko grobe cene kvadratnih metrov za vašo regijo.

Poleg tega se prepričajte, da v primeru posebej zapletenih načrtov ali projektov skoraj ni mogoče prihraniti denarja sami. Delovna obremenitev je previsoka in veliko delovnih korakov se izkaže za pretežko, če sami nimate izkušenj na tem področju. Denar prihranite, če takšne projekte prepustite podjetju. Prav tako pavšalne tarife lahko znižajo stroške, če dobite dober posel.

Nasvet: Stroški za EFH brez kleti se le malo razlikujejo, saj je izgubljeni prostor vgrajen, na primer dodatna soba ali večje podstrešje v hišo. Prihranite lahko približno osem odstotkov celotnih stroškov, če boste brez kleti in ne zamenjate prostora z dodatnim prostorom, lahko pa zavzamete manj prostora za shranjevanje.

dokončanje

Ko je projekt gradnje lupine zaključen, sledita še dve pomembni točki. Ena od teh je ena od tradicij gradnje doma, druga pa zagotavlja, da boste lahko brez težav nadaljevali notranje delo.

prehiteli

Obred dolivanja je običaj, ki sega v 14. stoletje in je organiziran po dokončanju strešne rešetke ali ravne strehe. Tu se srečajo graditelji, obrtniki, drugi deležniki, družina, prijatelji in celo sosedje, da bi proslavili dokončanje lupine. Seveda je slovesna razsodba le nekakšna zahvala obrtnikom in delavcem, ki so bili doslej vključeni v projekt in ga v resnici ni treba. Številni gradbeniki pa se zaradi interierja odločajo za napredek.

Strukturni inženir sprejme sprejem

Po končani gradnji lupine je še posebej pomemben prevzem s strani gradbenega inženirja. To potrjuje potrditev, da je trup stabilen in stabilen, kar omogoča nadaljnje korake, kot so notranja oprema. Predvsem morajo biti prisotni naslednji elementi karoserije, da lahko pride do zmanjšanja.

• potrebne sestavine za statiko konstrukcije
• streha
• kamini

Poleg tega morajo konstrukcijska stabilnost konstrukcije, toplotna izolacija, zvočna izolacija in požarna varnost ustrezati zahtevam ustreznega gradbenega inšpektorata . Če so vse te točke pravilne, lahko lupino odstranite.

Dokončanje lupine je velik korak, ki ga boste praznovali dlje časa. Ker je to eden najpomembnejših delov glavne stavbe, se lahko veselite notranje opreme. Čeprav to ni nič manj drago, je že dober občutek, če končno tudi osnova lastnega družinskega doma.

Nasvet: Če iz nekega razloga po končani gradnji lupine niti notranjost niti dokončan projekt ne dokončate, končana lupina dobi novo ime. Stalno stanje lupine se imenuje "propadla zgradba" in te zgradbe lahko ostanejo na isti lokaciji več desetletij, dokler jih drug investitor ne poruši ali dokonča ali prenovi.