Glavni splošnoNotarske pristojbine pri nakupu hiše - Tabela veljavnih pristojbin

Notarske pristojbine pri nakupu hiše - Tabela veljavnih pristojbin

vsebina

  • Realni izračun
  • Splošne informacije
    • Nakup hiše brez notarskih stroškov
    • Pomembni nasveti
  • Seznam stroškov
  • Prednosti - notarski račun
  • Odštejte pristojbine

Notarske pristojbine so eden od dodatnih stroškov, ki nastanejo pri nakupu hiše ali zemljišča. Načeloma jih plača kupec hiše. Naloga notarja je overiti nakup in se s kupcem in prodajalcem dogovoriti o natančnih pogojih. Poleg kupnine to vključuje tudi termin za predajo dokončane hiše. Notar upravlja plačila, prevzame evidentiranje zemljiških dajatev in plačilo kupnine prodajalcu, če so izpolnjene vse komponente pogodbe. Nakup ali prodaja nepremičnine je vezana na storitve notarja, ker mora biti zaradi zakonskih zahtev v zemljiški knjigi dokumentiran prepis.

Realni izračun

... pri nakupu nepremičnin

Nakup hiše ali stanovanja je povezan z visokimi stroški. Ampak prihranite plačilo najemnine, ki se lahko izplača po desetih letih. Ko razmišljate o nakupu ali gradnji stanovanja, bi morali izbrati, ali sta izpolnjena dva pomembna pogoja: lahko si predstavljate, da bi na enem mestu živeli dlje časa, v najboljšem primeru celo življenje. In vi ste sposobni financirati hišo ali stanovanje. Z nakupom nepremičnine, stroški gradnje doma ali z nakupom dokončane hiše, ni dovolj. Morate nositi dodatne stroške, ki med drugim vključujejo davek na prenos zemljišča in notarske pristojbine. Priporočljivo je, da te postavke v svojem financiranju izračunate resnično. Vendar morate vedeti, katere objave notar izračuna in katere dodatne stroške boste prejeli.

Ne redko se financiranje zelo omeji. Mladi pari ali kupci, ki nimajo tako visokih dohodkov, poskrbijo za financiranje kupnine in pozabijo na dodatne stroške. Lahko se postavijo na zelo visok položaj. Praviloma se zbere več tisoč evrov, ki zapadejo takoj po nakupu hiše ali v kratkem času.

Nasvet: Pridobite si realističen izračun neodvisnega strokovnjaka. Kar nekaj bank želi zaslužiti stanovanjsko posojilo in se vključiti v jedrnate izračune. Težav s plačilom se je mogoče izogniti, če že pred finančnim sklepanjem pogodbe veste, kaj lahko pričakujete ob nakupu hiše.

Splošne informacije

Le v zelo redkih primerih lahko ob nakupu hiše ali gradnji nove brez notarja. V bistvu sklenete pravno zavezujočo pogodbo, če se odločite za nakup nepremičnine. Takšno pogodbo mora overiti notar. S kom podpišete to pogodbo, je zelo drugače. Pri nakupu od zasebnih je prejšnji lastnik vaš pogodbeni partner. Če kupite novo hišo ali stanovanje, lahko razvijalec deluje tudi kot izvajalec. Tako je, če je razvijalec zemljišče pridobil od prejšnjega lastnika in ga prodal kupcem. V dvojnih hišah, vrstnih hišah ali stanovanjskih hišah včasih pridobite solastniški delež nepremičnine. Kupoprodajno pogodbo lahko sklenete tudi z agencijo ali kupite zemljišče pri javni agenciji.

Skupaj s prodajalcem ali njegovim zakonitim zastopnikom se morate osebno pojaviti pri notarju. Dogovorjen je za sestanek, ki lahko traja več ur.

Notar je pogodbo praviloma že pripravil. Tako je, če dokončano hišo kupite pri razvijalcu, ki hkrati upravlja več projektov. Notar se lahko istočasno srečujete z drugimi kupci. Posamezne predmete, ki vplivajo samo na vašo osebno pogodbo, se bomo pogajali samo z vami. Takšen notarski termin ima prednost, da so stroški ugodnejši, ker delite z drugimi kupci. Takšna imenovanja so mogoča z nakupom novih kondominij in enodružinskih domov, ki so v gradbenem projektu, kjer razvijalec hkrati dokonča in proda več enot.

Če želite kupiti nepremičnino in hišo zgraditi individualno po svojih idejah skupaj s podjetjem, se dogovorite s prodajalcem v sili. Stroški te možnosti so potem nekoliko višji, saj celotno finančno breme notarja nosite sami.

Namig: notar izračuna svoje prejemke na podlagi tabele, ki jo najdemo v odvetniških honorarjih. To pomeni, da so izračunane postavke skladne ne glede na izbranega notarja.

Nakup hiše brez notarskih stroškov

Nakup nepremičnine brez notarskih stroškov običajno ni mogoč. Če želite postati lastnik nepremičnine ali pridobiti solastniški delež, morate biti vpisani v zemljiško knjigo. Le tako bo vaš delež nepremičnine listinjen.

Primer:

Dogovorita se za nakup majhne hiše v vrednosti 50.000 EUR in skleneta zasebno pogodbo. Tečaj znaša 500 EUR v 120 mesecih. Strinjate se z poravnavo, kupec tudi. Kupec se preseli iz hiše, vi živite v njej in plačate svoje obroke pravočasno. Naenkrat kupec umre. Dedniki vas bodo prosili, da se izselite iz hiše, ker niste vpisani v zemljiško knjigo. Zato hiša prehaja na dediče. Kupoprodajna pogodba, ki jo predložite, nima pravnega pomena. Mogoče si lahko povrnete nekaj svojega denarja, morda pa ne, ker ste živeli v hiši.

Pomembni nasveti

Kako to storite pravilno ">

Dobro vedeti: Obstaja možnost nakupa stanovanja brez notarskih stroškov. To bo morda uspelo, če ste že edini lastnik nepremičnine z dedovanjem ali predhodnim nakupom. Potem lahko sklenete pogodbo za gradnjo hiše, ne da bi morali iskati notarja.

Notarske pristojbine so odvisne od obsega storitev

Splošne izjave o višini notarskih honorarjev ni mogoče dati. Posamezne postavke se določijo s pomočjo tabele in temeljijo na različnih merilih. Sem spadajo:

  • Nakupna cena nepremičnine ali dokončane hiše
  • Uporaba notarskega računa
  • Vrsta potrjevanja hipoteke
  • Pristojbine za opis lastnika
  • Pristojbine za zaključek nakupa in certificiranje

Pri izračunu pristojbin upoštevajte, da notar začne vpis le v zemljiško knjigo. Pristojbine za prenos plačujejo neposredno v zemljiški knjigi. Nekateri notarji ponujajo prenos pristojbin za zemljiško knjigo kot storitev. V tem primeru so navedeni na računu.

Nasvet: Če se izognete nekaterim storitvam, lahko znižate svoje pristojbine. Vendar se spomnite lastne zaščite. Notarjev račun in podpis staneta denar, vendar ga morate vložiti, če se želite med prodajo zaščititi pred negativnimi presenečenji.

Seznam stroškov

Pristojbine za storitve notarja je treba prikazati z vzorčnim izračunom. Za osnovo se vzamejo vsi stroški, ki lahko nastanejo pri notarskem naročilu. Če ne uporabljate nekaterih storitev, se pristojbine lahko razlikujejo od vašega izračuna.

Vzorčni podatki:

  • Nakupna cena hiše in nepremičnine je 250.000 EUR
  • 200.000 EUR bo financiranih in vpisanih kot hipoteka
  • Opis v zemljiški knjigi mora biti
  • Potrebno je notarsko potrjevanje podpisov
  • Notarski predujmi za zemljiško knjigo
  • Uporablja se notarski račun

Notarski račun:

Tako lahko izgleda obračun vašega notarja, če so izpolnjeni vsi primeri.

objavastroški
Potrdilo za pripravo kupoprodajne pogodbe1.070, 00 €
Potrdilo za naročilo hipoteke435, 00 €
Vpis zemljiške pristojbine v zemljiško knjigo435, 00 € (na zemljiškoknjižni urad)
Vpis spremembe lastništva v zemljiško knjigo535, 00 € (na zemljiškoknjižni urad)
Pristojbine za dokončanje nakupa267, 50 €
Pristojbina za vodenje notarskega računa267, 50 €
Notarska potrditev kupoprodajne pogodbe130, 50 €
Nadzorna pristojbina za prekinitev pogodbe268, 00 €
Pristojbina za overitev podpisov268, 00 €

Rezultat tega izračuna je skupni stroški 3.676, 50 EUR. To je neto znesek. To pomeni, da morate plačati DDV, ki je prikazan ločeno. V primeru izračuna izračuna davek na dodano vrednost 689, 54 EUR. To je trenutna stopnja 19 odstotkov za trgovine, ki niso predmet znižanega DDV. V skladu s tem notarju plačate skupaj 4.375, 04 EUR bruto .

V ta primer izračuna so vključene pristojbine za vpis v zemljiško knjigo. Lahko pa se zgodi, da se vpis v zemljiško knjigo zavleče ali da notar iz drugih razlogov tega predmeta ne želi prevzeti s tabele in zanj zaračunati. V tem primeru še vedno načrtujete pristojbine v svojem izračunu in nato po vpisu plačujete neposredno v zemljiško knjigo.

Dobro vedeti: račun za pristojbino za notarja se imenuje tudi strošek. Pravno podlago najdete v § 19 Abs. 1 GNotKG.

Prednosti - notarski račun

V zvezi s sestavo pristojbin za nakup hiše in izračunavanjem notarskih stroškov se lahko vprašate, zakaj bi se morali strinjati s plačilom denarja na račun notarja. Ta rešitev koristi tako kupcu kot prodajalcu.

Notarski račun se uporablja pri nakupu stanovanja, lahko pa tudi pri nakupu zemljišča ali poslovnih stavb kot vmesni račun za vsa plačila, s katerimi se kupci in prodajalci med seboj dogovorijo. O plačilu kupnine se lahko dogovorite v znesku iz notarske pogodbe ali se dogovorite za obroke. Pogosto prodajalec želi polog, ki ne gre preko notarskega računa. Preostanek bo nato nakazan na vmesni račun in bo izplačan, če so izpolnjena merila v kupoprodajni pogodbi. To je lahko prenos v zemljiški knjigi ali pa bo preostanek dogovorjen po odhodu prodajalca.

Notarski račun vam kot kupcu daje zagotovilo, da prodajalec ne bo dobil denarja, dokler ne izpolni vseh pogodbenih komponent. Prodajalec lahko varno ravna tudi s prodajo svoje hiše, saj so pravočasna plačila notarja zagotovljena.

Nasvet: Naj vam pojasnimo, kakšne so prednosti Notaranderkontosa v povezavi z nakupom hiše pri notarskem terminu in se nato odločimo, ali želite uporabiti storitev.

Odštejte pristojbine

Morda ste se tudi vi spraševali, katere pristojbine lahko odštejete od davka, povezanega z nakupom stanovanja ali stanovanja. Če hišo ali stanovanje kupite za zasebno rabo, notarskih stroškov ne boste mogli odšteti od davka. Situacija je drugačna, če nakup hiše služi najemu in oddajanju v najem ali če želite nepremičnino uporabljati v komercialne namene. V teh primerih lahko od davka odštejete notarske pristojbine, neposredno povezane z nakupom hiše.

Dobro vedeti: Če novo nepremičnino uporabljate delno zasebno in delno komercialno, se dodatni komercialni stroški odštejejo od davka. Naredite podroben izračun v skladu s tabelo in predložite račun za komercialni del davčnemu uradu.

Kategorija:
Pletenje otroške odeje - Navodila za pletenje v 6 korakih
Naredite copati: Pleteni čevlji iz filca in filca v pralnem stroju