Stroški obnove na m² na prvi pogled

vsebina

• Katera dela spadajo v obnovo stare stavbe "> Stroški za obnovo stare stavbe v pregledu
  • 1. Toplotna izolacija
  • 2. Konstrukcija oken in obnova oken
  • 3. Konstrukcija fasade
  • 4. keramično delo
  • 5. mavčna dela
  • 6. Obnovite ogrevanje
  • 7. Odvodnjavanje
  • 8. Vodovodna dela
  • 9. Obnova kopalnice
  • 10. Slikanje in tapete
  • 11. Električne inštalacije
• Pravilo: primeri stroškov obnove
• Nasveti za prenovo

Obnova starih stavb je v mnogih primerih ekonomsko in ekološko smiseln način ustvarjanja ali vzdrževanja življenjskega prostora. Če obstaja želja ali potreba po spremembi, so sanacijski ukrepi zelo dobra alternativa novi gradnji. Pokazali vam bomo stroške, ki jih morate pričakovati.

V okviru obnove starih zgradb se stanje starejših stavb izboljšuje od začetka. Obnavljajo se različna območja, na primer zunanja lupina in statika. Lahko ohranite prvotni tloris ali spremenite. Razlogi za obnovo starih zgradb so številni: Po eni strani so bile stavbe po vojni zgrajene s preprostimi sredstvi, kar danes vodi v pomanjkljivosti. Pomembno vlogo igra tudi starost stavb, saj sčasoma pride do škode. Po drugi strani se zahteve stanovalcev spreminjajo, kar zahteva spremembe. Namesto da bi stavbe v celoti porušili, se bo hiša obnovila med obnovo starih zgradb in jo prilagodila zahtevam. Storitve gradnje lahko obnovite, izboljšate toplotno izolacijo ali preprečite vlago.

Katera dela spadajo v obnovo stare stavbe?

Stroški obnove so odvisni predvsem od obsega dela. To je lahko manjše in cenejše delo ali celo ukvarjanje z obsežnimi procesi. Na primer, na polovice hiš so pogosto prizadeti gnili tramovi. Če so lokacije enostavno dostopne, se stroški zmanjšajo. Če pa hiša že počiva na eni strani in je zato napačna, potem je napor večji.

V zadnjem primeru so lahko težave poškodovani stebri. Strokovnjaki so se specializirali za to težavo in hišo dvignili s pomočjo celovite tehnologije, tako da se obnovi vodoravno. V okviru obnove starih zgradb so med najpogostejšimi temami naslednje teme:

• toplotna izolacija
• fasada
• beton popravilo
• omete delo
• popravilo Zidarski
• Mizarstvo
• odvajanje
• Vodovodne
• storitve Krovstvo
• Fliesenlegerarbeiten
• Inštalacija
• Električna napeljava
• obnova oken
• okno
• pleskarska dela
• notranjost

Ali je mogoče samo delo opraviti ali je potrebno specializirano podjetje

Kakšne možnosti financiranja obstajajo za obnovo starih zgradb?

V Nemčiji se ponujajo različne možnosti financiranja obnove starih zgradb, na primer v primeru energetskih ukrepov. KfW Bank podpira ukrepe s poceni posojili in nepovratnimi sredstvi. Cilj je zgradbe prilagoditi sodobni porabi energije in s tem varovati okolje. Ukrepi pretvorbe srednjeročno zmanjšajo obratovalne stroške hiše in hkrati povečajo stavbno vrednost. Program financiranja "Energetsko učinkovita prenova" v veliki meri upošteva dogodke obnove starih stavb.

Stroški za obnovo v pregledu

Natančne stroške sanacije je mogoče le oceniti, saj ima vsaka stavba drugačen začetni pogoj in različne cilje. Spodaj smo za vas ustvarili pregled, s čimer smo dobili prvi vtis o nastalih stroških.

1. Toplotna izolacija

Na področju toplotne izolacije so cene odvisne od začetnega stanja hiše in izbranega načina izolacije. V povprečju se prevzamejo naslednji stroški prenove:

• Zunanje stene s polistirensko izolacijo:
  • 95 do 130 evrov na m²
• Izolirajte zgornji del stropa:
  • 30 do 40 evrov na m²
• Izolacija s sedlo strehe:
  • 125 do 150 evrov na m²
• Izolacija z ravne strehe
  • 70 do 100 evrov

2. Konstrukcija oken in obnova oken

Prenovo okna lahko povzroči popolna zamenjava oken ali sprememba okenskega stekla. Če bi steklo uničili veter in dež, bi bilo potrebno popravilo. Da bi izboljšali izolacijo oken, je treba izvesti obsežnejša dela. Sodobna okna imajo dober izolacijski učinek in so zato nenadomestljiva za toplotno izolacijo in prihranke stroškov ogrevanja. V povprečju nastanejo naslednji stroški:

• Zamenjava okenskega stekla
  • 130 do 200 evrov na m²
• Izmenjava skozi okno
  • 250 do 450 evrov

3. Konstrukcija fasade

Obnovitvena dela na fasadi se lahko kombinirajo s toplotno izolacijo. S tem prihranite stroške in prejmete dva ukrepa po ugodni kombinirani ceni. V povprečju se stroški izolacije zmanjšajo za približno 70 odstotkov, če jih načrtujete v povezavi z izolacijo fasade. Izdatki za obnovo fasade so v veliki meri odvisni od stanja. Če se je omet olupil ali je treba spremeniti videz, se potrebni stroški povečajo:

• Stroški za skupno obnovo klinker fasad
  • 50 do 150 evrov na m²
• Stroški za obnovo fasade, vključno z ometnimi in štukaturnimi deli
  • 40 do 100 evrov na m²
• Stroški izolacije z izolacijskimi ploščami (EPS) in ometom
  • 60 do 120 evrov na m²
• Stroški barvanja fasade / oblikovanja fasade
  • 10 do 25 evrov na m²

4. keramično delo

Polaganje ploščic se lahko izvede z malo ročne spretnosti. V tem primeru morate pričakovati materialne stroške za ploščice v višini od 20 do 30 evrov na kvadratni meter. Poleg tega obstajajo stroški za silikonske tesnilke (približno 1 do 1, 50 evra na meter) in obloge (okrog 10 evrov).

Če dela ne opravite sami, morate dodati stroške dela za ploščico. Urna plača je približno 50 do 100 evrov. Pogosto se lahko dogovorimo tudi o opredelitvi površine, ki jo je treba položiti. Pričakujte približno 12 evrov stroškov dela na m² .

5. mavčna dela

Mavec je mogoče obnoviti v zaprtih prostorih ali na prostem. Delo v povprečju stane od 8 do 20 evrov na m² stroškov.

6. Obnovite ogrevanje

Če je treba zamenjati plinsko napravo ali oljno napravo , nastanejo stroški v višini najmanj 5000 evrov .

Če vplivajo tudi dimnik, sončna shramba in sončni termalni sistem, se izdatki dvignejo na 12.000 do 18.000 evrov .

Če želite namestiti toplotno črpalko, se morate znebiti približno 8000 evrov stroškov.

7. Odvodnjavanje

Območje sanacije odtoka je obsežno in za njega so značilni različni pristopi. Prej ko boste trgovali, nižji so potrebni stroški.

Če želite zamenjati neprepustni betonski spoj, nastanejo stroški od 50 do 70 evrov na m². Če je klet zaprta od zunaj, je treba plačati od 400 do 500 evrov na meter izkopane zemlje . Če je zidanje tesnjeno s parafinskim vbrizgom, morate pričakovati okoli 250 evrov na m².

8. Vodovodna dela

Zlasti v starejših stavbah so vodne instalacije pogosto nezadostne. Če je treba cevi obnoviti ali je treba izvesti popravljalne ukrepe, bodo to povzročili materialne stroške in stroške dela. Za obnovo kopalnice na področju vodovodnih del morate pričakovati okoli 500 evrov .

9. Obnova kopalnice

Starejše kopalnice ne ustrezajo današnjim zahtevam. Kope in pomivalna korita so z leti postali grdi, zato jih je treba zamenjati.

Če načrtujete popolno prenovo, vključno s ploščicami, novim nakupom kopeli in umivalnika, bodo nastali stroški v višini približno 4.500 evrov . Poiščite na našem kontrolnem seznamu morebitne stroške obnove kopeli.

10. Slikanje in tapete

Prebarvanje in tapete lahko pogosto izvajamo sami, zato na tem področju obstaja prihranek. Če najamete specializirano podjetje, boste imeli za približno 500 evrov stroške za srednje veliko sobo.

11. Električne inštalacije

Električnih inštalacij stranka ne sme izvajati sama, tako da je zagon električarja vedno potreben. Stroški so odvisni od truda. Povprečni stroški sobe so nižji, če imate preurejenih več sob.

Pravilo: primeri stroškov obnove

Povprečni stroški obnove so odvisni od starosti zgradbe. Če gre za hišo iz petdesetih ali šestdesetih let prejšnjega stoletja, potem morate pričakovati, da bodo stroški reorganizacije znašali približno 40 odstotkov kupnine. Predvojne hiše v povprečju vodijo do dodatnih stroškov v višini 50 odstotkov kupnine. Stavbe, zgrajene med letoma 1970 in 1980, povzročajo približno 30 odstotkov nabavne cene kot stroški obnove. Če je bila hiša zgrajena v letih 1980 do 2000, potem morate pričakovati dodatnih 20 odstotkov. Vrednost spet pada pri novejših hišah za približno 16 odstotkov. Predpostavimo, da hišo kupite od leta 1955 po odkupni ceni 100.000 evrov. V tem primeru bi morali pričakovati stroške v višini 40 odstotkov. Rezultat je naslednja groba ocena:

100.000 x 40 odstotkov = 40.000 evrov

Predlog zakona temelji na predpostavki, da gre za hišo, ki potrebuje prenovo. Če se je stavba skozi leta vzdrževala in posodabljala, morda niso potrebni stroški obnove. Zato je koristno, da se pred nakupom posvetujete s cenilcem in tako zgodaj odkrijete škodo.

Nasveti za prenovo

• Strokovne rehabilitacije ocenite strokovnjaki
• Obnova stare stavbe vključuje različne točke
• Stroške je mogoče zmanjšati z lastnim prispevkom
• Sanacija v povprečju stane od 16 do 50 odstotkov kupnine
• Toplotna izolacija je pomembna točka
• Izkoristite priložnosti financiranja
• KfW banka nudi podporo
• Spodbujajo se energetski ukrepi
• S kombiniranjem individualnih ukrepov obnove prihranite denar
• nekaj dela mora opraviti specializirano podjetje