Temeljna prenova: stroški na kvadratni meter stare zgradbe | Stroški Tabela

vsebina

• Prejemajte namesto nove gradnje
• strukturna obnova
  • temelj
  • izolacija
  • streha
  • shranjevanje
  • Pregled Stroški

Samo zato, ker je hiša nagnjena k popravilu ali tehnično zastarela, ni treba, da bi šlo za lomilno žogo. Če se sprejmejo ustrezni ukrepi, je starejšo hišo še vedno mogoče rešiti. Če so nekatere ključne točke še vedno nedotaknjene, je mogoče marsikaj doseči. Tehnične možnosti za to so zelo presenetljive: z mnogimi stvarmi, ki bi bile neponovljive pred nekaj leti, je zdaj mogoče dobro ravnati po zaslugi sodobnih sredstev. V tem besedilu preberite, na kaj morate biti pozorni pri prenovi zgodovinske stavbe.

Prejemajte namesto nove gradnje

Dati priložnost stari zgradbi - zlato pravilo

"Zlato pravilo" pri temeljni prenovi je: Stroški obnove lahko predstavljajo 50% kupnine nepremičnine, potem se lahko splača. Seveda to velja samo za območja, kjer nepremičnine ne pospešujejo hitrega znižanja cen. Še danes je v Vzhodni Nemčiji mogoče kupiti veliko izjemno poceni hiš.

Tu je seveda mogoče vzeti več denarja, da bi napol uničen dvorec ali Resthof spet postal res šik dom . V ekonomsko normalnih regijah ali v razcvetu pa je treba spoštovati 50-odstotno pravilo. Če se cene nepremičnin navadno dvignejo, se pametno načrtovana novogradnja običajno izplača namesto popolnoma obnovljene stare stavbe .

strukturna obnova

Tipične pasti

Stare zgradbe imajo v bistvu skupnega sovražnika: vlago. Poškodovane dovodne ali kanalizacijske cevi, vlažne kleti, neprepustne strehe ali pomanjkanje izolacije - voda v hiši ima vedno enake posledice: lezenje, stalno poslabšanje škode na gradbeni tkanini plus plesen in gniloba na vsem organskem materialu. Na strehi lahko neprepustna strešna ploščica povzroči gnitje celotne strešne strehe.

V kleti napake in luknje v tesnilu povzročijo, da se temelj poruši. Poškodovane fasade ustvarjajo dolgočasno vlažno sobo, ki napada pohištvo. Preden se odločite za nakup ali obnovo, je treba celotno zgradbo pregledati glede prodiranja vlage. Po predhodnem pregledu s strani potencialnega najemodajalca se močno priporoča tudi posvetovanje s strokovnjakom.

Škodo zaradi vlažnosti lahko prepoznamo na naslednji način:

streha

• gnilo grede in špirovci
• Vlažne madeže na notranjem opažu
• gnilen vonj

fasada

• mokre lise
• neprijetna sobna klima
• gnilen vonj

NASVET: Ne pozabite obesiti slik in premikati omare naprej. Tam se pogosto oblikujejo vlažna in plesniva gnezda.

klet

Bela zidana barva ali črna plesen na opečni opeki, močnega, gnilega vonja. Pazite, progresivna škoda ogroža statiko!

Po prvi oceni zainteresirane stranke lahko zunanji strokovnjak zagotovi jasnost. S pomočjo posebnih merilnih naprav se natančno preveri vsebnost vode v zidu. Naknadno je mogoče izračunati nadaljnje ukrepe.

temelj

Temelj mora ustrezati

Najpomembnejša stvar hiše je temelj . Vse ostalo je lahko na vrhu, brez stabilnih temeljev in robustnih kletnih sten se hiša nepovratno izgubi.

Zato: temeljna prenova vedno poteka od spodaj navzgor. Streho je mogoče videti razmeroma enostavno, potrebne naložbe pa lahko nekoliko zamujajo. Toda klet in temelj morata biti v dobrem stanju, sicer hitro zažgete veliko denarja.

Na srečo ni več tako, da je treba za obnovo kletne stene izkopati celotno hišo. V mnogih primerih lahko prepustno klet popravimo in naredimo po domače z minimalno invazivnim postopkom injiciranja . To je ena stvar za specializirano podjetje.

Toda vsaj: ta ukrep se zgodi znotraj hiše. Mini bagra za izkopavanje kletnih temeljev ni treba naročiti. Podobne metode so danes na voljo tudi za naknadno namestitev pregrade z vlago . To je mogoče popraviti celo velike gradbene napake.

izolacija

Izolacija fasad - znotraj ali zunaj ">

Hiša na seznamu

Popolnoma drugačen izziv je prenova naštete stavbe ali stare stavbe s čudovito, lepo ohranjeno fasado. Če lep fasadni okras, orementreicher štukatura ali druge, lepe in klasične aplikacije krasijo fasado, je zunanja izolacija pravi gradbeni greh . Za naštete stavbe je uporaba zunanje izolacije celo prepovedana. Rešitev se imenuje - notranja izolacija. Ni tako poceni.

Razumljivo je, da notranje izolacije ni mogoče storiti s polistirenom. Nevarnost požara je veliko previsoka. Poleg tega trde plošče iz pene niso popolnoma neškodljive za zdravje. Končno je njihovo odlaganje postalo zelo drago. Edini material, ki se lahko šteje za trajno in pravilno obnovo stare zgradbe, ki je na seznamu, za notranjo izolacijo, so plošče s kalcijevim silikatom.

To so v bistvu mikropenasta apna. Proces izdelave plošč iz kalcijevega silikata je zelo zapleten, zaradi česar so izdelki zelo dragi. Vendar pa so iz več razlogov plošče idealne za trajno obnovo.

Ponujajo naslednje prednosti:

• zelo dobre izolacijske vrednosti
• naravni, negorljiv, material brez emisij
• zelo dobra požarna zaščita
• zelo diha in veže vlago
• uravnava podnebno sobo
• enostavno odstranjevanje

cena

Slaba stran številnih prednosti plošč iz kalcijevega silikata je cena: Vsaj 30 evrov na kvadratni meter morate pričakovati. Vendar je notranja izolacija s kalcijevim silikatom trajni ukrep, ki tudi znatno poveča vrednost nepremičnine.

streha

Gosta streha, zdrava hiša

Strešna ploščica iz pečene gline do danes prevladuje strešna kritina stavbe. Edine alternative so naravni skrilavci in v nekaterih regijah repi gozdnih bobrov ali podplati. Vse te naravne snovi imajo eno skupno pomanjkljivost: trajajo le omejen čas. S prevleko se lahko življenjska doba strešne kritine znatno podaljša. Ko je prva ponev skočila, morate ukrepati. V nasprotnem primeru bo za prenovo kmalu veljala izolacija in, v najslabšem primeru, strešna streha.

Če pa lokalni gradbeni predpisi to dopuščajo, je za novo strešno kritino mogoče razmisliti o alternativi strešniku. Danes so na voljo teksturirane trapezne plošče, ki so videti varljivo podobne skodrani strehi. V nasprotju z majhno, a težko strešno ploščico iz gline se te lahke pločevine dobavijo v dolžino do sedem metrov. Zaradi tega je montaža veliko hitrejša in enostavnejša. Za strehe iz pločevine, vendar je treba opraviti temeljito zvočno izolacijo, sicer je lahko ob naslednjem dežju zelo glasen.

shranjevanje

Shranite z novo namestitvijo

Tkanina hiše je ena stvar - namestitev druga. Ponovno bi morali recenzenti dobiti natančno sliko o situaciji.

Priporočilo je: Če morate prenoviti, potem to storite temeljito in pravilno. Patchwork in vezenje v resnici ne povečata vrednosti doma.

Bolje je: če sta kanalizacija in Zuwasserleitungen v enem trenutku pokvarjena - vse izčrpajte in naredite novo. Tako dobite definiran nov pogoj, ki v primeru prodaje hiše doda vrednost.

namestitev

Enako velja za namestitev. Stare cevi iz slabšega materiala lahko sčasoma dobijo krhko izolacijo. Poleg tega nikoli ne veste, kaj je moralo pretrpeti električno omrežje v hiši. Posledica tega je, da se lahko vedno ustvari majhna količina škode, ki s pomočjo plazečega toka poveča stroške električne energije ali celo ustvari življenjsko nevarna mesta.

Prednost pri tem je, da se mojster lahko zelo potrudi sam . Dvižne reže, vrtanje lukenj za vtičnice in rezanje, odstranjevanje in polaganje kablov so vsa dela, ki jih lahko opravite sami. Praviloma se to opravi ob koncu tedna za običajen družinski dom. Ožičenje stikal, vtičnic in še posebej varovalk nato prepustite strokovnjaku .

Izkoristite priložnost temeljne prenove

Tudi če prenova jedra vključuje veliko dela in umazanije - ponuja tudi edinstvene priložnosti. Lažje in lažje kot v tem trenutku novih grelnikov, vključno s talnim ogrevanjem, ni mogoče namestiti. Ko je hiša znova ometana in okrašena, nihče več ne odtrga estriha.

Bolje je, da načrtujete vnaprej in razdelite svoj proračun, da ne boste zamudili teh priložnosti. Tudi novi ogrevalni sistemi, na primer grelniki na pelete ali sončni kolektorji, se med obnovo jedra lahko zelo enostavno namestijo. Ti ukrepi tudi znatno povečujejo vrednost stare stavbe.

Pregled Stroški

Temeljna prenova stare stavbe - pregled stroškov

Tu smo v tabeli povzeli najpogostejše stroške, s katerimi se morate spoprijeti s prenovo stare stavbe.

Brez nakupa stare stavbe brez cenilca

Vsota je naslednja slika: Nakup stare hiše brez cenilca je nezmotljivo tveganje . Kar se začne s nabiranjem na enem mestu, se lahko hitro konča v žgočem nepreštevnem pisku. Čisto usodno je, če so vložili več deset tisoč evrov in je potem rušenje neizogibno. To lahko prihranimo zelo dobro, če je hišo predhodno temeljito pregledal ocenjevalec.