Domači gradbeni seznam: 28 nasvetov in trikov | Brezplačna preglednica kot PDF

vsebina

• Nasveti za izbiro zemlje
• Razvojni načrt
• Pomembno: hipotekarno posojanje
• Tip hiše: montažna hiša ali arhitekt
  • Pomembno: gradbeni partner
• Material, energetska učinkovitost, tloris prostora
• Bistveno: gradbena pogodba
• Gradbišče: Nasveti in triki
• Dokumenti in dokumentacija

Končno so se odločili, da bodo zgradili svoj dom. "> Stanovanje je eden največjih projektov na novo poročenih parov, družin in mnogih drugih ljudi, ki se želijo preseliti v svoj stalni dom in ga nočejo več zaposliti. Te se morate zavedati, da se ne boste soočili s strukturno in finančno katastrofo, zato je uporaba kontrolnega seznama dobra ideja, saj vsebuje dragocene nasvete in trike za vsak vidik, tako da lahko preverite vsak element in ga spremenite po potrebi, da zgradite svoj sanjski dom kar se da učinkovito in to je učinkovitost, ki jo potrebujete za prihranek stroškov, časa in načrtovanja.

Nasveti za izbiro zemlje

Ena najpomembnejših točk pri gradnji hiše je izbira prave nepremičnine. Tudi tukaj se lahko pojavijo številne težave, če se odločite prezgodaj ali ne izgledate dovolj. Naslednji nasveti vam lahko pomagajo:

1. V načrtovanje vključite okolje. Ali so vrtci, šole, dobra povezava s postajo? Ali je posest v bližini hrupne avtoceste ali je celo na prometni cesti, kar lahko negativno vpliva na vaše zdravje? Razmislite o tem, kako želite živeti in ali je okolje primerno za vas. Če želite na primer zgraditi hišo neposredno v mestu, kot sta Köln ali München, morate pričakovati višjo stopnjo onesnaženosti s hrupom, vendar ste blizu akcije.

2. Obiščite možno ploskev med tednom in ob koncih tedna v različnih obdobjih dneva, tudi ponoči. Tako boste lahko natančno videli, kako se prostor razvija čez dan in teden.

3. Vremenski vpliv: pridobite informacije o vremenu, ki vpliva na nepremičnino. Lokacija in orientacija močno določata, kako vlažna, topla ali vetrovna bo nepremičnina. Morebitne primanjkljaje, na primer zaradi severnega pobočja, ki prejema skoraj nič sonca in zato zahteva večjo toplotno izolacijo, je mogoče vnaprej izkoreniniti. Smer kompasa je treba upoštevati glede na količino svetlobe:

• Sever: komaj neposredno sonce, a hladnejše, vlažno in veliko sence, pogosto neprimerno za vrtove
• Vzhod: zjutraj veliko sonca, ki se čez dan vse bolj zmanjšuje
• Zahod: zjutraj ni sonca, ampak veliko zvečer
• Jug: tukaj je priporočljivo veliko sonca, komaj kaj senčila in zelo toplo, senčila

4. Pogoj: gradnjo hiše prilagodite parceli. Če na primer izberete naklon, morate graditi drugače, kot če izberete ravnino. To lahko ustrezno poveča ceno, še posebej, če želite velik del strmine "izravnati". Poleg tega se prihranijo stroški za dostopne ceste ter električne in vodne inštalacije, ko se nepremičnina razvija. Čim težje jih je doseči, višji so lahko stroški in čas.

5. Velikost: izberite ploskev, katere velikost ustreza vašim pričakovanjem, vendar ne presega vašega kapitala. Zlasti na dobro razvitih, modernih lokacijah in v tako imenovanih "bogatih četvercih" se lahko cene zemljišč močno dvignejo, večje so.

6. Stara stojala: takoj ko so na posestvu še stara stojala, jih je treba preveriti in odstraniti, kar lahko poje veliko luknjo v torbici. Pomembno je, da ponovno razmislimo, ali je rušenje smiselno, saj v večini primerov za to še vedno potrebujete dovoljenje in manj pogosto celo morate odvreči onesnaževalce, kot so lesni materiali, ki vsebujejo formaldehid.

7. Vrsta nepremičnine: ali je stanovanjska ali poslovna nepremičnina ali sta na nepremičnini dovoljena obe obliki. Ta točka je pomembnejša, kot si mnogi mislijo, saj čiste poslovne lastnine morda ne boste naselili.

Razvojni načrt

Možen razvojni načrt je tesno povezan z izbiro nepremičnine in izvedbo vašega sanjskega doma. Razvojni načrt pomeni določene predpise lokalne uprave in organov za načrtovanje stavb, ki na primer določajo, kakšen delež ima hiša v določeni soseski. Predvsem pa predpisi služijo ohranjanju značaja okolice in zagotavljajo sosedom dovolj miru in tišine. Z razvojnim načrtom lahko neposredno vidite, kaj je mogoče in kaj ne. Bodite posebno pozorni na naslednje točke:

• Ažurnost: ali je načrt posodobljen ali ga je treba prilagoditi "> Pomembno: Hipotekarno posojanje

  Poleg parcele je hipotekarno posojanje najpomembnejše vprašanje pred dejansko gradnjo hiše. Financiranje zajema vse vidike cene in jih je treba izvesti vestno in temeljito. Pri gradnji hiše je treba upoštevati veliko stroškov, predvsem pa razpoložljivo financiranje. Naslednji pregled vam bo pomagal določiti, koliko lahko porabite za hišo, ne da bi porabili preveč:

  1. Najprej določite ceno nepremičnine na naslednji način:

  Nakupna cena nepremičnine + Davek na prenos zemljišča + Provizija za posredovanje plus DDV + Notar plus DDV + Razvoj plus DDV + Sekanje dreves ali odstranjevanje velikega kamenja plus DDV + Raziskovanje plus DDV

  2. Zdaj seštejte razpoložljivi kapitalski kapital in morebitna tuja poglavja in od tega zneska odštejte stroške nepremičnine. Končni znesek vam je nato na voljo za gradnjo hiše.

  Ta predlog zakona olajša pregled stroškov. Zato morate vedno najprej načrtovati parcelo, da določite končni kapital za gradnjo lastnega doma. S tem zneskom gradbena podjetja natančno vedo, koliko imajo na voljo. To ne samo da olajša načrtovanje, ampak nikoli ne porabite preveč, na koncu pa imate še vedno dovolj kapitala za notranjo opremo.

  Tip hiše: montažna hiša ali arhitekt

  Po izbiri vrste hiše, ugodne od dragih projektov, razdelimo. Glede na vrsto hiše lahko pobegnete še posebej poceni ali plačate visoke vsote, bolj personalizirane postanejo. Izbirate lahko med naslednjimi metodami:

  1. montažna hiša / razstavna hiša: ime te hiše zelo dobro opisuje. Ogledate si jih lahko z informativnim gradivom in v tako imenovanih vzorčnih hišnih parkih in s tem dobite vpogled v prostore in prostor. Ker so ti modeli dodelani koncepti, prihranite visoke stroške načrtovanja in materiala, vendar skoraj ne morete spremeniti nobenih sprememb. Če lahko sprejmete dokončano hišo in vaš osebni pridih do notranjosti ustvari vrt, lahko gradnjo hiše izvedete precej poceni.

  2. Arhitekt: Arhitekt je izbira za ljudi, ki imajo na voljo velik kapital ali želijo izvesti težke in posebej razkošne gradbene projekte. Načrtovanje z arhitektom lahko traja tedne do mesece, saj so tukaj načrtovani res vsi vidiki, od razporeditve prostora do postavitve vseh kablov. Pričakujte visoke stroške in veliko časa in načrtovanja, še posebej, če odstopite od klasičnih standardov v smislu oblikovanja. Na primer, okrogle stene je veliko težje načrtovati, kot mislijo mnogi gradbeniki na začetku.

  

  Pomembno: gradbeni partner

  Prav tako pomemben kot izbira vrste hiše je primeren gradbeni partner. Gradbeni partner je tisti, ki bo hišo zgradil za vas in jo plačal.

  Običajno je veliko stvari, ki jih je težko izvesti v sodobni gradnji stanovanj, zato se priporočajo gradbeni partnerji, ker vseh instalacij ali gradbenih korakov ne morete sami izvesti. Izbirate lahko med naslednjimi možnostmi:

  1. Načrtovalec gradnje: Z načrtovalcem gradnje se lahko usedete in uživate v primerni hiši na koncu. Načrtovalec prevzame vaše želje v zvezi z nepremičnino in hišo ter jih uresniči po dogovoru z vami. Gradbeni načrtovalci so nekoliko dražji od proizvajalcev montažnih hiš, vendar uporabljajo enake vire. A za nakup nepremičnine vam ni treba skrbeti sami, kar vam lahko prihrani veliko dela. Pri izbiri načrtovalca gradbenih del bi morali biti prepričani, da so ugledni. Zato je primerjava v vsakem primeru potrebna.

  2. Proizvajalci montažnih hiš : Proizvajalci montažnih hiš po drugi strani dobavljajo le dele, ki so bili predhodno izdelani v tovarni. Na zemljišču, ki ste ga že pridobili, so ta podjetja hišo na koncu postavila skupaj. Ta metoda je precej poceni, saj morate iskanje in nakup nepremičnine opraviti sami, kar za podjetje ne pomeni stroškov načrtovanja in posredovanja. Če imate že veliko tega, je ta metoda še posebej vredna, če nekaj dela vlagate sami.

  

  3. Lahko pa tudi sami obrtnike izberete in najamete. Ne pozabite pa, da bo ta metoda običajno vložila ogromno truda, saj morate pred odločitvijo primerjati strokovnjake in monterje. Ta metoda se pogosto uporablja pri naročilu arhitekta, saj tukaj ne uporabljajo montažne hiše. Veste, dom arhitekta je zelo dovršen in drag.

  Če izberete graditelja ali proizvajalca montažnih plošč, boste zagotovo potrebovali referenčne predmete za pregled kakovosti in izvedbe domov. Prav tako bi morali pogodbeno zaščititi pred morebitnim stečajem pogodbenih strank, tako da vam v primeru nenadne zamrznitve ni treba nositi dodatnih stroškov. Bodite prepričani, da se sklicujete na to točko in če to ni mogoče, poiščite drugega ponudnika.

  Material, energetska učinkovitost, tloris prostora

  Kar zadeva material, energetsko učinkovitost in prostore, je treba upoštevati več točk, ki jih lahko preberete s kontrolnega seznama. To bi bili:

  1. Gradbeni material: trenutno je izbira gradbenega materiala odločilni dejavnik energetske učinkovitosti stavbe. Ne bojte se predhodno pogovoriti s strokovnjakom o možnostih, ker je pri nekaterih hišah uporaba lesa povsem smiselna, pri drugih pa bi bila zidava morda učinkovitejša. Vsi ti dejavniki vplivajo tudi na uporabljene izolacijske materiale in tesnila.

  2. Kompakten pomeni energijsko učinkovito . Bolj kompaktna je hiša zgrajena, več energije prihranite, saj je porazdelitev toplote bolje urejena. Tukaj je preprost trik:

  • prostornino (kubičnih metrov) hiše razdelite na bivalni del (kvadratni metri)
  • Če je rezultat vrednost pod 4, je energetska učinkovitost dobra
  • Če je rezultat vrednost nad 5, je slaba energetska učinkovitost

  

  Tu lahko najdete več informacij o značilni vrednosti porabe energije hiše: Značilna vrednost porabe energije

  3. Preprosti dizajni prihranijo energijo. Na primer, za kvadratno hišo z ravno streho potrebujete malo izolacije, porazdelitev toplote pa je veliko lažja kot pri hiši, ki ima veliko, naseljeno streho, številne hodnike ali celo stolp. Simples Design se izplača pregovorno, ščiti denarnico in ukrepe načrtovanja.

  4. Oblika strehe je pomembna, ker opredeljuje možno uporabo. Če izberete streho z visoko podlogo in nato postavite podstrešje za bivanje, so stroški materiala in izolacije veliko višji. Številne vrste strehe so povezane z različnimi stroški in časom ter več načrtovanja za inženirja konstrukcije, če želite posebej veliko ali strmo streho.

  5. Kletne prostore je treba načrtovati in strehe, saj so pod dejansko hišo in ne smejo vdreti. Načrtovanje le-teh vključuje predvsem pravo tesnilo pred vlago in mrazom.

  6. Napačna velikost prostorov lahko hitro privede do težav in frustracij. Če ne želite takoj zgraditi ključavnice, kar je prava nočna mora v smislu toplotne izolacije in prepirov, upoštevajte naslednje velikosti, ki so se izkazale za še posebej učinkovite:

  • Dnevna soba: najmanj 20 m²
  • Dnevna soba s kombinirano jedilnico: vsaj 50 m²
  • Spalnica: približno 16 m², skupaj z veliko omaro najmanj 20 m²
  • Otroška soba: vsaj 10 m² z dodatnim prostorom za večjo posteljo in pisalno mizo, ko se otroci starajo

  

  Kuhinje in kopalnice se zelo razlikujejo po velikosti in se lahko gibljejo od majhnih kuhinj do 50 m². Ker so kuhinje in kopalnice drugače zapečatene, je tukaj potreben popolnoma drugačen načrt. To velja tudi za podstrešja, kleti in posebne prostore, ki se uporabljajo za druge namene, kot je vaš hobi.

  7. Razporeditev prostorov je treba izbrati pametno. Smiselno je kombinirati kuhinje, dnevne in jedilnice, kopalnice, spalnice in otroške sobe pa naj tvorijo eno samo enoto. Zaradi tega so kuhinje večinoma zgrajene v pritličju, kopalnice pa v prvem in drugem nadstropju. Če so drug na drugem, lahko prostore preprosto povežete s cevmi in prihranite denar.

  Bistveno: gradbena pogodba

  Gradbena pogodba je vključena tudi v kontrolni seznam za gradnjo hiše. V tem je vse urejeno v smislu storitev, plačil in napredka gradbenih del. Predvsem se razjasnijo pravna vprašanja o gradbeni pogodbi, na primer, če obstajajo težave po gradnji s hišo. Najpomembnejše točke so:

  • natančna pokritost predvidene uporabe materialov, kot so barva za stene ali leseni tramovi za streho
  • obseg
  • Gradbeni materiali (kakovost, vrsta)
  • nivo opreme
  • Ime podjetja in točen naslov podjetja ali posameznih obrtnikov
  • odgovorna oseba podjetja ali obrtnik
  • upravljanje
  • Kontaktna oseba podjetja ali posameznega obrtnika
  • Pogodbene kazni, na primer zaradi zamud pri storitvah
  • te kazni zadevajo samo krivdo izvajalca
  • gradnja
  • Čas izdelave (največ)
  • Čas ali datum končnega sprejema
  • Te čase gradnje običajno načrtuje in predlaga gradbeno podjetje ali arhitekt
  • možni odbojni časi, ki gradbenikom omogočajo manevrski prostor
  • plačilne intervali
  • Omejitev stroškov gradbene vode in električne energije za odjemalca

  Za intervale plačil je pomembno vedeti, da se ta plačujejo v ločenih delih. Na primer, če ste dokončali talno ploščo, boste plačali naslednje osnovne zidove in podobno. Obrok ima največji prispevek, ki je urejen v §3 predpisov o posrednikih in gradbenikih (MaBV). Te stvari pridno izvajajte z izvajalcem, saj le tako ne boste doživeli grdega presenečenja zaradi zapletov in projekt hitro napreduje skozi kontrolni seznam.

  Nasvet: upoštevajte, da je spremembe v obdobju gradnje težko izvesti in so izredno visoki stroški. Ko bodo določeni časi gradnje, bo vsaka sprememba zamudila projekt, ki ne bo vplival samo na izvajalca, temveč tudi na dobavitelje in druga vključena podjetja.

  Gradbišče: Nasveti in triki

  Z naslednjimi nasveti in triki zagotavljate nemoten potek gradnje, kar vam prihrani predvsem stroške:

  1. V Nemčiji stranka nosi tveganje lastnika stavbe v zvezi s podzemljem. Če pride do zapletov zaradi manjkajočega poročila o podzemlju, morate plačati iz lastne blagajne, ki se lahko hitro poravna v štiri- do petmestnem območju. Zaradi tega ne pozabite ustvariti ankete, ki bo preučila naslednje točke:

  • Nosilnost
  • sloj vode
  • podtalnice
  • Kontaminacija tal

  Anketiranje tal je nujno, če želite zgraditi klet. Poročilo lahko v povprečju stane od 1.500 do 3.500 evrov, v mestih je običajno še dražje.

  2. V večini primerov morate kot naročnik naročiti naslednje priprave:

  • gradnja protokol
  • WC gradnja
  • Land čiščenje
  • Sekanje dreves in odstranjevanje drugih rastlin
  • Izgradnja gradbene ograje
  • Najem zabojnika za odpadke in odpadke
  • Gradnja priključka za elektriko in vodo
  • Dovoljenje za dostop do gradbišča preprečuje, da bi se javni pločniki poškodovali in varno zaprli
  • Razvoj nepremičnine, če je to težko doseči, na primer po hitri gramozni poti

  Brez njih gradbeno podjetje ne more delovati. Če ste se odločili za gradbeni planer, bo te točke prevzel.

  3. Določite strokovnjaka za gradbeništvo. Čeprav so te precej drage, v povprečju od 100 do 250 evrov na uro, vendar vredne truda. To se bo na spletnem mestu pojavilo tri ali štirikrat in preverilo morebitne pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti oblikovanja. Ne obupajte s strokovnjakom za gradbeništvo, saj vam to natančno pove, če je treba pri gradnji hiše kaj izboljšati.

  Več informacij o temah in gradbenih strokovnjakih in stroških, ki bi nastali pri naročanju, najdete tukaj: Stroški - Baugutachter

  4. Sprejemite osebne prispevke samo, če imate resnično potrebno znanje. Ne pozabite, da manj ko se trudite s strokovnjaki pri izvajanju svojega doma, toliko bolje. Na hiši opravljajte le majhna dela, vendar ne pretiravajte, razen če ste sami dejavni na tem področju, na primer kot električar. To ne velja samo za dela, ki so nastala med gradnjo hiše, temveč tudi pozneje. Vedno so potrebna popravila in vzdrževanje, ki jih mora opraviti strokovnjak. Mednje sodi tudi delo na strehi, saj je nevarnost padca zelo velika, ali popravila sanitarij, saj morajo biti zelo robustna, da se izognemo morebitnim poškodbam vode.

  Dokumenti in dokumentacija

  Hranite vse evidence gradbenega projekta, od računov za gradbeno podjetje do potrdil za lesene letvice, ki se uporabljajo za vašo vrtno ograjo. Več dokumentov, ki jih zberete, več informacij imate na voljo, če pride do napak v strukturi ali celo delovnih korakov. Prav tako je smiselno fotografije in videoposnetke projekta redno fotografirati s kamero. Dokumentacija bo pomagala pri pravnih težavah, naknadnih popravilih ali kot ilustrativno gradivo za potencialne kupce, če se boste v naslednjih desetletjih odločili za preprodajo svojega doma.

  Prenesite seznam PDF: Kontrolni seznam za gradnjo doma

  Namig: ta kontrolni seznam je na voljo kot brezplačen PDF, v katerem so bile pomembne informacije še enkrat bolj jasno zapisane. Zahvaljujoč priročni obliki jih lahko preprosto natisnete ali uporabite na tabličnem računalniku in tako hitro imate najpomembnejše nasvete in trike.