Delitev premoženja - Iztek in stroški ankete + notar

vsebina

• Prednosti in slabosti
• Tipični primeri
• pravna
• Delite lastnino
  • Stroški delitve parcele
  • mejnik
• Nasveti za hitre bralce

Veliko cest vodi do lastništva domov. Precej priročen način je nakup obstoječe hiše in preoblikovanje po lastnih željah. Veliko manj truda imate pri načrtovanju in odobritvi. Toda pri kupljeni hiši vedno pride s pripadajočim zemljiščem. Tu je možno znižati stroške hiše z delno prodajo parcele. Vendar je treba upoštevati nekaj pravil in upoštevati korake. V tej objavi preberite vse, kar morate vedeti o delitvi nepremičnine.

Kupil, podedoval, načrtoval

Kupec redko vpliva na velikost nepremičnine. Ne glede na to, ali je bilo zemljišče kupljeno s hišo, podedovano ali zasnovano za novo gradnjo, je enkrat toliko veliko, kot si ga je postavila občina. Gradbene oblasti so zainteresirane, da določene parcele čim bolj neopazno identificirajo. To optimizira rabo zemljišč, maksimira davke na nepremičnine in močno poenostavi geodetske dejavnosti.

Nepremičnina je lastnina

Toda stavbno zemljišče je last, tako kot vsako drugo. Lastnik lahko v osnovi prosto razpolaga s svojim razlogom. Delna prodaja nepremičnine lahko znatno zmanjša skupne stroške nakupa stanovanja in finančno razbremeni lastnika. Zato mnogi lastniki razmišljajo o delitvi nepremičnine. Načeloma je to mogoče, vendar zahteva veliko pravne pomoči.

Prednosti in slabosti

Skupna raba parcele ima nekaj prednosti in slabosti. Previdno jih je treba tehtati drug proti drugemu. Ko je polovica prodana, ni več nobenih zahtev glede prodanega dela.

Prednosti delitve premoženja so:

• Večji kapitalski dobiček: Zmanjšanje stroškov za lastni dom
• Varčevanje z davki na nepremičnine
• Manj dela in stroškov z vzdrževanjem vrta

Slabosti parcela so:

• Zmanjšanje premoženja
• Omejevanje možnosti za osebni razvoj
• Nevarnost privabljanja neprijetnih sosedov

Tveganja, povezana z delitvijo zemljišč, so:

• Pomembne pravne posledice za napake med delitvijo zemljišč
• Prepirati se s sosedi

Tipični primeri

Delitev premoženja ni zelo pogosta. Kadar se prijavite, so zanjo običajno dobri razlogi. To so lahko:

• Starši želijo podariti del premoženja za gradnjo otroka
• Kupljena nepremičnina je prevelika
• Davke na nepremičnine je treba varčevati
• Ob kupljeni hiši je parcela, ki ni potrebna
• Skupnost za gradnjo stanovanj želi zgraditi dvojno hišo na posamezni, določeni parceli
• S premikanjem meje je treba ustvariti dve sosednji parceli.

Če so starši pred desetletji zgradili hišo, so bila tla na splošno precej cenejša kot v sedanjosti. Velik vrtovi so bili v času gradnje še vedno zelo poceni, tako da jih je mogoče po potrebi razširiti. Da najpozneje v primeru dedovanja ne bi bilo sporov, bi bilo treba delitev nepremičnine med nadaljnjim razvojem nepremičnine zakonsko zavarovati.

Pri nakupu kosa zemljišča je najprej odvisno od parcelacije, ki jo je predpisala občina. Zaplet je bil morda poceni. Toda tam, kjer je preveč prostora, je treba tudi veliko delati. Zasebna delitev parcele je tukaj preizkušen način za preprosto raziskovanje še ene zanimive gradbene parcele. Na koncu s tem prihranimo tudi davek na premoženje.

To velja tudi za nakup rabljene hiše: Nepremičnino vedno kupite v "paketu". Nepremičnina vedno pripada hiši, razen če jo je delila nova raziskava. Tudi tukaj, zlasti na podeželju, lahko hitro pride do tega, da je parcela prevelika. Z delitvijo se ustvari novo stavbno zemljišče, ki ga je mogoče donosno prodati.

Za gradnjo dupleksa je delitev parcele skoraj idealna. Gradbeni partnerji nepremičnino kupijo skupaj in jo nato razdelijo. Tu pa je popolnoma natančna meritev osnovni pogoj za uspešno konstrukcijo in dolgo, harmonično sobivanje.

Postopek delitve zemljišča je še posebej priljubljen v dvojni hiši. Tudi če je s tovrstno hišo mogoče prihraniti veliko denarja, bi moral hišni hišnik od začetka izključiti morebitne pomanjkljivosti v pravni organizaciji. V nasprotnem primeru lahko hiša dvojčka hitro postane nočna mora.

Kaj je gradbeno zemljišče ">

Bistveno napačno je domnevati, da je celotno zemljišče na gradbenem območju primerno ali prosto za gradnjo stavbe. Lokalne gradbene kode so ponavadi zelo stroge in natančno narekujejo, kako velik vrt mora biti določen parceli. Organi so še posebej strogi pri vzpostavljanju in vzdrževanju razdalj med hišami. Če predpisana razdalja pade le za nekaj centimetrov, grozi globa in v najslabšem primeru prisilna demontaža. Nastali stroški in slabosti so številne obupne lastnike domov že prinesli v obstoj. Projekt delitve zemljišč zato zahteva vestno pripravo.

Zanima vas gradnja hiš ">

• Stroški: Baugutachter
• stroški razvoja
• najemne nepremičnine

pravna

Vedno ustvarite največjo pravno varnost

Rabljeni avto lahko hitro kupite brez pogodbe. Za nepremičnine obstaja samo en način: največja pravna varnost! Vse ostalo je veliko preveliko tveganje, ki v primeru spora vedno povzroči ogromne stroške. Kršitev okoli delitve premoženja lahko celo zaporno kazen! Zato je nujno, da v celoti zaščitite svoje zakonske pravice. Priporočljivo je, da za delitev premoženja porabite nekaj sto evrov več, kot da tvegate insolventnost ali celo zapor zaradi dragih pravnih posledic.

Postopki za delitev podzemlja se lahko razlikujejo od države do države. A četudi se ločitev zemljišča zdi na mestu še posebej enostavna, je treba vedno spoštovati popolno pravno varnost. Sem spadajo:

• Pomoč odvetnika
• Notarsko overitev oddelka premoženja
• Strokovna raziskava certificiranega ponudnika storitev
• Pravno varna postavitev mejnikov
• Vpis v zemljiško knjigo

Delite lastnino

Tukaj je predstavljen postopek delitve zemljišč, da bi se izognili dragim pravnim posledicam ali drugim pomanjkljivostim. Kljub temu opozarjamo, da popolnosti informacij ne moremo zagotoviti.
Uporabni koraki za delitev ploskve so:

1. prestava do gradbene pisarne
2. Študija razvojnega načrta
3. Pridobite dovoljenja za delitev zemljišč
4. Preverite in pridobite dovoljenje za razvoj
5. Posvetovanje z geodetom
6. Določite podatke o lastnini
7. Pridobite začasno odločitev
8. Proučite ustrezne nacionalne in zvezne zakone
9. Če razvojnega načrta ni, bodite pozorni na lokalne razmere
10. Oddajte zahtevek za dividendo
11. Postavite nove mejne kamne.

Pot do stavbnega urada lahko hitro razloži, kaj je mogoče in kaj stane. Pomembno je, da vnaprej naredite skico in nekaj slik, da bodo svetovalci dobro spoznali projekt. Vendar so uredniki tudi vezani na razvojni načrt in ne morejo vsega odobriti.

Ko pa je razjasnjeno, kaj je mogoče, je mogoče pridobiti prva osnovna dovoljenja za delitev zemljišč. Na podlagi dovoljenj gre nato v raziskavo. V večini zveznih držav je za raziskavo mogoče naročiti certificirano podjetje. Na Bavarskem pa je raziskava stvar lokalnih katastrskih uradov. Te pisarne pošiljajo svoje, posebej usposobljene zaposlene, ki lahko opravijo pravno varno anketo. Po raziskavi se vsi zbrani podatki zberejo in izročijo organu za izdajo dovoljenj. To ponavadi izda začasno odločitev po približno polovici časa obdelave. Po raziskavi in ​​določitvi stroškov bi bilo treba zdaj natančno načrtovati, kaj naj bi se zgodilo z novo ustvarjenimi zemljišči.

Kot sem že rekel, ne sme se graditi preprosto drauflos. Celo tam, kjer ni konkretnega razvojnega načrta, je zahteva, da je treba zgradbo vgraditi v sosesko. S tem naj bi preprečili, da bi se sredi naselja, v katerem sta dupleks in družinski dom, prevladujoča oblika stavbe, postavil desetnadstropni stanovanjski kompleks. Lokalni gradbeni predpisi pa so še posebej strogi v dvojni hiši: praviloma ne želimo, da se obe polovici hiše zelo razlikujeta od dvojne hiše. Poleg splošnih gradbenih predpisov je zato treba upoštevati zlasti pogoje, ki veljajo za gradnjo dvostanovanjske hiše.

Stroški delitve parcele

Delitev zemljišč se v uradni nemški imenuje "razdrobljenost parcel". Točne stroške je težko oceniti, saj so odvisni od različnih dejavnikov. To so:

• Vrednost zemljišča
• Velikost nepremičnine
• Količina mejnikov
• Količina paketov
• notarske pristojbine
• Pristojbine na kraju samem

Vsekakor je za delitev zemljišč treba pričakovati več tisoč evrov pristojbine. Vzorec izračuna lahko izgleda tako:

• Kotizacija za paket: 300 evrov (za paket)
• Nadomestilo za omejitev: 180 EUR (za mejnik)
• Spodnja vrednost faktorja vrednosti: npr. 2, 5 (odvisno od lokacije)
• Pristojbina se pomnoži s faktorjem vrednosti in doda 19% DDV.

Da bi preprečile neizmerno povišanje mejnih tarif, so številne zvezne države, na primer Bavarska, uvedle količinsko lestvico. To izgleda tako:

Stroški ankete glede na višino pristojbin na Bavarskem znašajo

• prva omejitev 222 EUR
• od druge do 30. omejitve vsaka 70 EUR
• od 31. do 100. mejne točke 60 EUR vsaka
• za vsako dodatno mejno točko 55 EUR

Poleg tega bo obstajala pavšalna stopnja:

• za prvo in drugo pošiljko 335 EUR
• za tretjo do deseto pošiljko vsaka 115 EUR
• za 11. do 30. paket vsako 70 EUR
• za vsako dodatno pošiljko vsaka zaračunanih 35 EUR.

Tudi faktor vrednosti vrednosti zemljišča je spremenljiv. Tu pa gre faktor v obratni smeri. Bolj dragocena ploskev, dražja postane parcelacija. V istem razporedu pristojbin so podane naslednje vrednosti:

• Do 5 evrov na kvadratni meter: 0, 8
• od 6 evrov do 25 evrov na kvadratni meter: 1, 0
• od 26 evrov do 50 evrov na kvadratni meter: 1.3
• od 51 evrov do 200 evrov na kvadratni meter: 1, 7
• od 201 evrov do 500 evrov na kvadratni meter: 2, 0
• od 501 evrov do 2500 evrov na kvadratni meter: 2, 5
• Približno 2500 evrov na kvadratni meter: 3, 5

Torej je velika razlika, če kmet pusti, da se njegovo zemljišče razdeli kot novo določeno stavbno zemljišče ali če je mestna parcela razdeljena med vlagatelje. Kot grobo vodilo pa lahko predpostavimo minimalne stroške 3000 - 5000 evrov, ki so potrebni za merjenje in delitev parcele.
Vendar so to le stroški, ki so nastali za pristojbine in izvršbo. Pravno svetovanje specializiranega pravnika tukaj ni vključeno. Vendar pa se močno priporoča temeljito posvetovanje, da ne bi prišlo do napak med tem postopkom.

mejnik

Hitro se je zgodilo, da so s tovornjakom, traktorjem ali bagerjem odtrgali ali premikali mejnik. V tem primeru kamna nikoli ne bi smeli vrniti v stari položaj! Samozaposlitev mejnika - tudi na istem mestu - je kaznivo dejanje in se kaznuje z najmanj enim letom zapora ali veliko globo! V primeru premikanega mejnega kamna je treba takoj obvestiti katastrski urad. To povzroči vse nadaljnje korake, vključno s ponovnim merjenjem s strani lastnih strokovnjakov ali pogodbenega ponudnika storitev. Stroške mora nositi onesnaževalec. Če je kršitev meje povzročil imenovani podjetnik, bo njegovo zavarovanje plačalo nastale stroške.

Nasveti za hitre bralce

• Delitev stroškov delitve nepremičnin z gradbenimi partnerji
• Načrtovana delitev zemljišča se dogovori s sosedi ali jih vsaj obvesti
• Postavite čim manj mejnih točk
• Vedno poiščite strokovni pravni nasvet
• Dodelite anketne pisarne, ki so dobro znane in certificirane
• Bodite pozorni na ugodne ponudbe
• Nikoli ne premikajte mejnika sami! Prijavite slučajno poškodovane ali premaknjene mejnike in jih ponastavite s strani urada!