Stroški za razvoj parcele - znesek stroškov na m²

vsebina

• Enkratni stroški
• stroški razvoja
  • napajanje
  • priključek za plin
  • oskrba z vodo
  • Omrežje in telefon
• primer izračuna
• Na kaj morate biti pozorni
• Nasveti za hitre bralce

Gradnja hiše je povezana z visokimi stroški. Poleg očitnih elementov, kot so gradbeni materiali in odkup zemljišč, čakajo na graditelje številne druge stroške, ki vključujejo gradnjo hiše, da to storijo. Sem spadajo tudi stroški razvoja nepremičnine. V tem majhnem priročniku bi morali izvedeti vse o tem, kaj je potrebno za razvoj nepremičnine.

Enkratni stroški

Lastnost se običajno odpre samo enkrat. Poznejša prenova na kanalih ali na električnih kablih je predmet popravil in vzdrževanja in je izključena iz prvotnih stroškov razvoja. Zaradi tega je razvoj nepremičnine zelo enostavno in razmeroma poceni sredstvo za znatno povečanje vrednosti. V celoti razvita lastnost je veliko bolj iskana in lažja za prodajo kot neizkoriščena nepremičnina. Kot lastnik stanovanja je manj stroškov za razvoj nepremičnine, temveč čas in trud, ki sta vpletena v razvoj. Če imate priložnost kupiti že popolnoma razvito nepremičnino, je to ponavadi prednost.

Kupujte hišo - izognite se stroškom ">

stroški razvoja

Stroški razvoja se v glavnem nanašajo na oskrbo predvidene hiše z elektriko, vodo, internetom / telefonom in odvodnjavanjem. Poleg tega je del stroškov razvoja tudi dostop do ceste. Čeprav mora paket imeti vedno vsaj eno povezavo s cestnim omrežjem, to ni vedno tako. Kot stroški lahko računate na naslednje zneske:

napajanje

Kombinirane toplotne in elektrarne, vetrne elektrarne na dvorišču / strehi ali fotovoltaični sistemi lahko hišo podpirajo le z električno energijo. Pomanjkanje povezave z javnim elektroenergetskim omrežjem je še vedno nujno. Za to je treba pričakovati vsaj 2000-3000 evrov. Če je treba za povezavo hiše položiti posebno dolgo črto, se znesek lahko znatno poveča

priključek za plin

Pri priključitvi na plinsko omrežje se lahko odpovemo le, če v hiši zagotovo ne gremo na plinsko ogrevanje in na plinsko peč. Od vseh stroškov razvoja najverjetneje plinska povezava ne bo obvezna. Vendar je to treba dobro premisliti. Hiša se hitro pretvori z ogrevalnim plinom, če se namestili sistem ne izkaže za tako optimalnega. Za razvoj parcele s plinskim priključkom morate pričakovati približno 2000 evrov.

oskrba z vodo

Če je ni mogoče opustiti, potem o oskrbi s svežo vodo. Voda iz pipe je najbolje kontrolirana voda na svetu v Nemčiji. Deževnica ali voda iz lastnega vira tu ne moreta zadržati daleč. Oskrba s sladko vodo iz državnih vodovodov je zato nujna. Vendar v začetni oskrbi to ni zelo poceni: Stroški razvoja znašajo med 2000 in 5000 evri, odvisno od tega, kako daleč je odstranjen naslednji križišče.

V mestnih območjih je povezava z odtokom standardna. Rezervoar za odpadno vodo pod določenimi pogoji sme imeti samo stavbe, ki se nahajajo daleč od kanalizacijskega sistema. Delovanje lastne čistilne naprave, kot je ribnik, je treba odobriti in je enostavno izvajati. Za lastno odstranjevanje odpadne vode pa lahko pričakujete vsaj 3000 evrov stroškov namestitve. Za priključitev na omrežje kanalizacijskega kanala občine zaračunavajo zelo različne tarife. Na splošno je znesek priključnine izračunan glede na velikost nepremičnine. Tu so običajni zneski 2-10 evrov. V primeru odvodnjavanja pa je vrsta predvidenega razvoja še ena osnova za izračun pristojbin. Izračunata se "številka osnovne površine" (GRZ) in "številka talne površine" (GFZ). To je samo razumljivo, navsezadnje počitniškega bungalova ni mogoče zaračunati z enakim zneskom kot stanovanjske stavbe.

Omrežje in telefon

Ponudba novic je zdaj del življenja. Nekdaj le telefonska linija je zdaj razširjena na kabelsko televizijo in hitri internet. Zlasti ponudba hitrega interneta je lahko problematična na podeželju. Skupne stroške za razvoj nepremičnine s telefonom, televizijo in internetom lahko pričakujemo s približno 1000.

primer izračuna

Kako izgleda tipičen primer izračuna za razvoj

Zdaj prihaja dobra novica. Stroške razvoja poroča občina. To ne pomeni, da morate plačati celoten znesek. Še posebej, ko se oglašujejo nova razvojna območja, je skupnost običajno zelo prilagodljiva. Skupnost pogosto gre tako daleč, da jim ni treba več plačevati stroškov razvoja. Tukaj pa veljata ponudba in povpraševanje: Občine, ki dajejo tako ugodne ponudbe in nato tudi senzacionalno ocenjujejo nizko ceno zemljišč, so običajno zelo podeželske. Če vam je všeč, lahko na svoji hiši prihranite veliko denarja. Vendar so tisti, ki se zaradi profesionalnih razlogov zanašajo na bližino mesta, gradnja običajno precej dražja.

Nasvet: Čeprav so skupnosti pogosto zelo prijazne, se ne oglašujejo nujno. Tu je vredno vztrajno ostati in se pozanimati. Naj vam stavbna pisarna da okvirno oceno stroškov in se vrnite, če ste se odločili za gradnjo. Morda boste našli enega ali drugega od uslužbencev skupnosti, ki poskušajo narediti svojo lokacijo še posebej okusno.

Na kaj morate biti pozorni

Geodetska zaščita pred dragimi posledicami

Če kupite nepremičnino, zagotovo vložite 1500 evrov za strokovno, certificirano anketo. Nič ni hujšega, kot če nenadoma pridete v težavo s svojo stavbo zaradi napačne meritve. Poleg tega je pravilna meritev pomembna za obdavčitev vaše nepremičnine. Če se v zadnjem času izkaže, da je bil vaš davek na nepremičnine prenizek, morate plačevati več let. To je marsikaterega ponosnega lastnika stanovanja že stalo njegovega sanjskega doma.

Ne pozabite na poročila o tleh

Poleg tega je pomembno pridobiti raziskavo tal. Povsod v tleh so lahko onesnaževala ali umazanije. Tega nočete slišati, dokler ne dvignete izkopne jame. Precej izdajalski so tukaj viri na lastnih razlogih. Če svojo hišo nevede zgradite spomladi, boste lahko le z velikimi težavami prišli do suhe kleti. Če pa točno veste, kam gre vir, ga lahko upoštevate pri načrtovanju. V najslabšem primeru morate namestiti majhno posodo z avtomatsko suho črpalko. Toda to je veliko ceneje in bolj priročno kot stalno imeti mokro klet.

Za celotno arhitekturo in statiko hiše je pomembno tudi, da natančno veste, kakšno zemljo ima vaše spletno mesto. Trdna, mešana, kamnita ali kohezivna tla so ključnega pomena za izračun statike hiše. Poleg tega so te informacije zelo pomembne za prihodnje projekte: Če na primer načrtujete geotermalno toplotno črpalko, morate vedeti, ali je to mogoče s tlemi na njihovi lokaciji. Če morate izvrtati meter globoke luknje v gojeni skali, bo ta projekt kmalu neprecenljiv.

Dobra novica je tu: Raziskovanje tal ni predrago. Z največ 1000 evri za običajno gradbeno parcelo ste tam. To je dobro vložen denar, saj vam zagotavlja prepričanje o zemljišču, na katerem naj bi pozneje stala vaša hiša.

Pred gradnjo pride pospravljanje

Razvite komunalne parcele na razvojnem območju so običajno v dobrem stanju. Velikokrat si upajoči graditelj na novo pridobljeni zemlji najde gosto džunglo. Tukaj pomaga le zagon ponudnika storitev ali celo razpakiranje motorne žage. Če želite naročiti ponudnika storitev, je razpis za ponudbo vreden. Cene so daleč narazen. Zagon in hišne storitve za eno osebo so ponavadi nekoliko cenejši, vendar imajo pogosto težave z načrtovanjem, hitrostjo in zanesljivostjo. Večja specializirana podjetja imajo višjo urno postavko, vendar prihajajo z več delavci in ustrezno opremo. Pri gradnji je čas denar, zato se zanašajte na prave ponudnike storitev.

Ne podcenjujte stroškov rušenja

Če je na vaši posesti še vedno star razvoj, stroškov podvoza ne podcenjujte. Pod deset tisoč evri starega družinskega doma običajno ni mogoče odstraniti. Osebni prispevek je lepa ideja, toda profesionalno rušenje je vsekakor stvar specialističnega podjetja. Tu je izziv razvrščanje ostankov. Čistejše so razvrščene, cenejše je odstranjevanje. Mešani odpadki so na splošno najdražji.

Čeprav pogosto vidite oglase, kot so "opeke in ploščice, da se podarite pred samo porušitvijo". Ampak iskreno - nihče, ki je še vedno v pravem umu, da bi dobil stare opeke, tega ne počne.

Tukaj lahko izveste več o stroških rušenja in o tem, kaj se vam lahko zgodi ob rušenju:

• Stroški rušenja hiše
• Stroški rušenja za gospodarske objekte

Pazite na stare montažne hiše

Če je na njihovem posestvu stara montažna ali počitniška hiša v lahki gradnji, naj bodo pri rušenju previdni. Tukaj dodajte cenilca, da preverite, ali se je v stari hiši uporabljal azbest. V tem primeru mora poskrbeti profesionalno podjetje za odvoz odpadkov. Tu pa imate lepo priložnost, da povrnete prejšnjega lastnika nepremičnine. Če vam je bila prodana nepremičnina s starimi stavbami, ki so onesnažene z azbestom, ne da bi vas obvestili, lahko vložite odškodnino.

Nasveti za hitre bralce

• izvedite raziskavo tal
• naj se nepremičnina meri profesionalno
• preverite stare zgradbe na azbest
• preverite tla za vire
• pogajanja s skupnostjo o stroških razvoja
• načrtujte vnaprej in ne varčujte s plinskim priključkom, tudi če uporabljate drug grelec
• Zemljišča, ki so v celoti razvita za prodajo. To znatno poveča vrednost.
• Vsi stroški (rušenje, čiščenje, raziskovanje tal itd.) V izračun vključujejo