Ali je dovoljeno sami porušiti hišo? DOVOLJENJA

vsebina

• Splošne informacije o dovoljenju
  • primer
• Pomembna vprašanja o rušenju hiše
• Izjeme pri izvzetju dovoljenj
  • 1. Spomeniško zaščitene zgradbe
  • 2. Stavba na območju prenove

Če je na pozidani parceli načrtovana nova stavba, potem je treba najprej izvesti rušenje. Vprašanje je, ali in katera dovoljenja so potrebna. Za vas smo pripravili najpomembnejša dejstva o licenčni zahtevi, predpogojih in vsebini. Preberite, katere točke morate upoštevati in ali lahko dom brez dovoljenja porušite.

Če je načrtovana gradnja hiše ali rušenje stare stavbe, je treba opraviti številne naloge in upoštevati vse zakone. Odobritve so potrebne za številna delovna mesta, na primer obsežno rušenje ali gradnjo stanovanjskih stavb. Zato se postavlja vprašanje, ali je mogoče samo eno hišo porušiti in katere zahteve je treba vložiti. Še posebej problematično je, da kršitve zakona vodijo do denarnih kazni. Zato smo preučili vprašanja in poročali, katera dovoljenja so potrebna.

Splošne informacije o dovoljenju

Nemški gradbeni zakon je urejen v različnih pravnih besedilih, kot so državni gradbeni predpisi. Težava je v tem, da ni mogoče dati splošne izjave za celotno zvezno ozemlje. Vedno morate pogledati predpise, ki veljajo za vsako lokacijo. Če pravila niso izpolnjena, se lahko naložijo kazni. Višina globe je odvisna od države in narave kaznivega dejanja. Če je zgradba s seznama porušena brez dovoljenja, je treba ugotoviti zgodovinsko vrednost objekta. Šestmestne kazenske vsote tukaj niso redke. Zaradi tega je na splošno priporočljivo intenzivno obravnavati lokalno zakonodajo ali vložiti zahtevo neposredno pri stavbnem uradu, da se izključijo kasnejše kazni.

Nasvet: Poizvedite v pisni obliki, da boste pozneje imeli dokaz.

Ali so za rušenje potrebna dovoljenja ">

Odgovor na vprašanje "Ali je mogoče porušiti hišo?" Je odvisen od vrste stavbe in natančnih okoliščin. V mnogih primerih nobena licenca ni potrebna v pravem pomenu. Vendar pa morate v stavbnem uradu prikazati načrtovano rušenje. Državni gradbeni predpisi določajo, kdaj je potrebno dovoljenje za rušenje. V nobenem primeru ne smete začeti delati, preden so pridobljene zahtevane odobritve. Priporočljivo je počakati in videti, ali je dovoljeno rušiti in nato podpisati pogodbe za novo stavbo. V nasprotnem primeru bi morali v primeru zavrnitve zahteve za odpoved gradbenemu podjetju plačati položnice.

primer

Uredba o državni zgradbi hese

V členu 62 (1) Hessove državne stavbne uredbe je določeno, da je za gradnjo in rušenje nekaterih stavb potrebno dovoljenje za rušenje. Omejitve obstajajo v členu 1 (2), saj zakon ne velja za vse stavbe. Izjeme so javni prevozni objekti. Oddelek 63 opisuje vrste gradnje, za katere gradbeno dovoljenje ni potrebno. V skladu s 58. členom HBO se odpovedi, ki zahtevajo dovoljenje, pregledajo v celoti. Upoštevajte, da se lahko poleg dovoljenja za rušenje stavb zahtevajo tudi dodatna dovoljenja:

• Baumfällgenehmigungen
• Dovoljenje o vodnem zakonu za stik s podzemno vodo
• Kazalnik vodnega prava za ravnanje s snovmi, nevarnimi za vodo

V Hesseju mora rušenje brez dovoljenja opraviti tudi specializirano podjetje. Upoštevati je treba vse zakone, na primer glede spomeniškega varstva in ohranjanja narave. Zahtevi za preklic morajo biti priloženi številni dokumenti. Pristojni organi od primera do primera dajejo informacije o odstopanju od dokumentov. Na splošno je treba vlogi dodati naslednje dokumente:

• prijavnica
• Statistična raziskava odhodov
• načrt lastnine
• Izvleček iz potrdila o paketu / lastniku
• Načrt odprtega prostora z drevesi
• Koncept za preprečevanje gradbenega hrupa
• Poslovno izvleček / register Club sporazum / Delničarji
• Pooblastila
• Splošni načrt
• Tlorisi
• rezina
• Dokazilo o skladnosti z zaščitnimi cilji Odredbe o varstvu
• Izračun bruto obsega
• fotografije
• Opis neuradnega prenehanja (vključno s konceptom odstranjevanja in konceptom rušenja)
• Ocenjevanje tal za ugotovljena onesnažena območja in sumljiva onesnažena območja

V naslednjih primerih je Hessen dovoljenje za rušenje obvezno:

• Bruto prostornina zgradbe je več kot 300 litrov.
• Stavba se uporablja v kmetijske, gozdarske ali komercialne namene, bruto tlorisna površina je večja od 150 m².
• To je posoda z več kot 150 m³ vsebnosti.

Pomembna vprašanja o rušenju hiše

Kdo je odgovoren za izdajo dovoljenj v Nemčiji ">

Nadzor nad gradnjo prevzamejo nadzorni organi. Za stavbe, ki so na seznamu, so odgovorni organi za varstvo dediščine. V Nemčiji so gradbeni predpisi državni zakon. Vsaka zvezna država je določila državne gradbene predpise. Predpisi določajo, kateri organi so pristojni za dovoljenja. Na splošno te naloge prevzamejo neodvisna mesta in županije.

Kakšne dokaze mora imeti podjetje za rušenje?

Družba za rušenje mora biti pooblaščena za izvajanje rušitvenih del. Večina izvajalcev lupin ima ustrezne dokaze, zato je vredno vprašati ustrezne ponudnike. Izvajalec mora pokazati sposobnost rušenja. Imeti mora dovolj izkušenj na področju varnosti pri delu in statike.

Nasvet: Če načrtujete rušenje za gradnjo nove stavbe, lahko zaprosite podjetje, ki načrtuje lupino, za možnost rušenja. Mogoče je mogoče doseči cenovne prednosti.

Kaj naredim, če moja hiša neposredno meji na drugo hišo?

V mnogih mestih ali vaseh so bile hiše zgrajene zelo tesno skupaj. To je lahko samostojna hiša ali dve ločeni zgradbi. Težave pri rušenju so enake: Učinki na eno hišo lahko povzročijo škodo na drugi zgradbi. Zaradi tega je treba sprejeti ustrezne varnostne ukrepe. Možne posledice so jasne v naslednji sodbi (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Lastnik hiše A je hotel porušiti svojo dvojno hišo. Načrtovano je bilo novo poslopje. Vendar B sosednja hiša ni zaščitila pred morebitnimi poškodbami, kar bi povzročilo razpoke v stenah. V steni je nastala vlaga, ki zahteva obsežne sanacijske in podporne ukrepe. Sodišče je ugotovilo, da mora lastnik domovine A kompenzirati soseda B za potrebno delo. Odgovornost družbe A je bila, da sprejme varnostne ukrepe za preprečitev škode.

Katere točke moram upoštevati pri odhodu iz hiše ">

Predmete porušene stavbe je mogoče ponovno uporabiti. Če to ni mogoče, jih je treba odstraniti.

• Materiali so razvrščeni, kaj lahko naredite z bagerjem ali ročno.

Razvrščanje poteka v:

• neobdelan les
• obdelan les
• gradbeni odpadki
• kovine
• nevarni odpadki
• odpadki

Ne veste, kam bi postavili stare Eternit plošče "> Kako odložiti Eternit

Nasvet: Boljše kot je razvrščanje, nižji so stroški odstranjevanja.

Potrebujete podroben seznam vseh čakajočih stroškov rušenja hiš "> Stroški - Rušenje hiše

Izjeme pri izvzetju dovoljenj

1. Spomeniško zaščitene zgradbe

Če gre za stavbo, ki je na seznamu II. Stopnje, rušenje ni vedno mogoče. Zahtevati morate dovoljenje spodnjega organa za zaščito spomenikov. Nato vložite vlogo gradbenemu organu za odobritev načrtovanja in vložite vlogo, vključno z odobritvijo. Natančni predpisi za stavbe so urejeni v zakonih o spomeniških spomenikih (DSchG) držav. Obstajajo redni spori glede vprašanja, ali je mogoče stavbo na seznamu porušiti. Sodišča ne morejo redko končati spora, saj primer Višjega upravnega sodišča Porenje-Pfalška (datoteka št. 1 A 10178 / 05.OVG) kaže:

C je bil lastnik 300 let stare hiše. Stavba je bila navedena zgradba. Iz stroškovnih razlogov je C želel porušiti hišo in vložil vlogo pri nižjem organu za zaščito spomenikov. Vloga je bila zavrnjena. Lastnik hiše C je šel na sodišče in mu je bila dana pravica. Sodniki so ugotovili, da je tožnik nerazumno plačeval stroške preživnine. Letna izguba je znašala 1.000 evrov, primerjali so stroške in prihodke.

Ta primer kaže, da se lahko v posameznih primerih pojavijo težave pri pridobitvi ustreznega dovoljenja. Če je hiša v sorazmerno dobrem stanju in ni potrebna obsežna popravila, dovoljenja za rušenje praviloma ni mogoče podeliti.

2. Stavba na območju prenove

Če se stavba nahaja na območju sanacije, morate organu za reorganizacijo predložiti vlogo. Dobite dovoljenje za prenovo in so vezani na vse dane pogoje.