Bausachverständiger / Baugutachter sodelujejo - pregled stroškov

vsebina

• Naloge gradbenega strokovnjaka
  • Stroški in primeri
  • Bauschadenanalyse
  • Izračun območje
  • Nasvet pred nakupom hiše
  • Izkušnje na plesni
  • energetsko svetovanje
  • potrdilo o energetski
  • cenitve
• Pomembna vprašanja

Resnični finančni vpliv stavbnih napak je pogosto ocenjen brez ocenjevalca. Inšpektor vam pomaga, da zaščitite svoj kapital in premoženje, tako da opravite tehnično oceno situacije. Pokazali vam bomo stroške, ki jih morate pričakovati za oceno in pripravo pisnih različic.

Številni ljudje se zaradi strahu najemajo anketarja. Bojijo se, da so izdatki nesorazmerni s koristjo. Temu strahu pa je treba nasprotovati, ker so tveganja pri nakupu hiše brez strokovnjakov velika. Če se strukturne napake odkrijejo prepozno, lahko nastanejo visoki nadaljnji stroški. Na drugi strani so stroški gradbenega strokovnjaka izračunani in razmeroma poceni. Če ne potrebujete pisne različice, ampak le podatke o obstoječih napakah, se stroški zmanjšajo. Pomembno je, da so cene odvisne od natančnih storitev, tako da smo izračune razvrstili glede na primere uporabe.

Naloge gradbenega strokovnjaka

Stroški in primeri

Gradbeni strokovnjak oceni nepremičnine, razkrije pomanjkljivosti in svetuje kupcem pred nakupom ali med gradnjo. Sestavlja ocene, zagotavlja kakovost na gradbišču in je odgovoren za pripravo strukturnih strokovnih poročil. Energetsko svetovanje je relativno nova in sodobna naloga. Pooblaščeni strokovnjaki pripravljajo poročila, ki jih je mogoče uporabiti na sodišču. Izvedejo se imenovanja na kraju samem in dokumentirajo. Stroški dela so odvisni od obsega ocene, vsebine in dolžine poročila. Spodaj je opis stroškov glede na naročene storitve:

Bauschadenanalyse

Stroški za analizo škode na zgradbi se običajno izračunajo glede na trud in potne stroške. Gradbeni strokovnjaki določijo povprečno plačo na uro od 70 do 80 evrov. Potne stroške lahko določimo kot celoto glede na prevožene kilometre ali glede na višino stroškov dela. Če je treba opraviti pisno bilanco, se to oceni na približno 40 evrov na stran.

primer izračuna

Družina X bi želela opraviti oceno škode po prekinitvi vodne cevi. Nepremičnina se nahaja v Frankfurtu, približno 3 kilometre od sedeža strokovnjaka za gradbeništvo. Ura plače v višini 70 evrov je dogovorjena. Potni stroški so ocenjeni po pavšalni stopnji 5 odstotkov vseh stroškov (stroški dela). Gradbeni strokovnjak potrebuje dve uri za sestavo na kraju samem. Nato opravi oceno z obsegom 10 strani. Družina X ima naslednje stroške:

Stroški dela: 70 EUR / uro x 2 uri = 140 EUR
Potni stroški: 5 odstotkov x 140 evrov = 7 evrov
Strokovnost: 40 evrov / stran x 10 strani = 400 evrov
Skupni stroški: 547 evrov

Nasvet: Ocenjeno velikost strani za poročilo je najbolje oceniti po dogovoru na kraju samem. Pred zagonom se prepričajte, da so storitve natančno določene, da vam ne bo treba plačati več, kot je bilo pričakovano.

Izračun območje

Stroški za izračun talne površine se običajno izračunajo po številu sob. Tu so velike, regionalne razlike. Naslednjo tabelo lahko uporabite kot vodnik za povprečne stroške:

1-sobno stanovanje: 100 evrov
2-sobno stanovanje: 220 evrov
3-sobno stanovanje: 360 evrov
4-sobno stanovanje: 520 evrov
5-sobno stanovanje: 700 evrov

Nasvet pred nakupom hiše

Bi radi kupili nepremičnino, potem je naročilo gradbenega strokovnjaka koristno, da doživite vsa grda presenečenja. Če obstajajo gradbene pomanjkljivosti, to zniža kupnino. Stroški za posvetovanje o nakupu hiše se običajno uporabljajo pavšalno. Pričakovati morate naslednje stroške:

• Samostojna hiša: Povprečna nepremičninska hiša povzroči stroške svetovanja o nakupu v višini približno 400 EUR.
• Dvodružinska hiša: Za dvodružinsko hišo pa gradbeni strokovnjaki običajno zaračunajo okoli 500 evrov.
• manjše poslovne nepremičnine ali večje stanovanjske stavbe: nepremičnine v velikosti do 500 m² se ocenjujejo na približno 600.
• večje poslovne nepremičnine: za večje poslovne nepremičnine so določene posamezne cene. Glede oblikovanja in uporabne površine so velike razlike.

Nasvet: Omenjene cene vključujejo stroške prihoda in odhoda. Ob oddaji naročila se prepričajte, da so v ceno že vključeni potni stroški.

Izkušnje na plesni

Stroški pregleda plesni so odvisni od obsega okuženosti. Več ko je prizadeto mesto v hiši, delo je bolj naporno. Gradbeni strokovnjak naredi fotografije in po naročilu na kraju samem izdela pisno poročilo. Za preprosto oceno morate računati na približno 5 do 6 strani po 40 evrov. Če je več prizadetih področij, potem se obseg pisne izvršbe in stroški povečajo. Oceno škode in pripravo fotografij zaračunamo od 250 do 350 evrov.

energetsko svetovanje

Splošno energetsko svetovanje

Gradbeni strokovnjaki se lahko specializirajo na različnih področjih, kot je energetsko svetovanje. Kot del imenovanja na kraju samem so opredeljeni toplotni mostovi. Prepoznali boste, katere pasti stroškov obstajajo v hiši in kako jih lahko popravite. Po eni strani obstaja možnost izračuna ur po uri pri izračunu stroškov. Vendar večina strokovnjakov za gradnjo ponuja izračun stroškov za identificirane toplotne mostove. Lastnik stanovanja lahko neposredno vidi povezavo med naložbenimi stroški in prihodnjimi koristmi. Prvi toplotni most stane v povprečju 150 evrov. Če najdemo več toplotnih mostov, bomo za drugi, tretji in vse druge toplotne mostove zaračunali le 100 evrov.

Energetsko svetovanje za KfW in Bafa

• Strokovna izjava + prijava za KfW: 150 EUR
• Energetsko svetovanje za stavbe z uporabno površino največ 150 m²: od 700 do 900 evrov
• Energetsko svetovanje za stavbe z ogrevano talno površino od 150 do 200 m²: od 800 evrov do 1.000 evrov

potrdilo o energetski

Energetski prehod je potreben za nekatere namene uporabe stavbe. Na splošno je zanimivo za lastnike stanovanj, saj poraba energije določa obratovalne stroške. Boljše kot je nepremičnina ocenjena, višja je potencialna prodajna cena. Za pripravo energetske izkaznice, vključno z določitvijo vrednosti, predstavljenih v njej, gradbeni strokovnjak izračuna za približno 700 evrov v primeru enostavnega stanovanja za eno družino. Za dvostanovanjsko hišo morate pričakovati stroške v višini okoli 750 evrov.

cenitve

Številni gradbeni strokovnjaki vzporedno delujejo kot cenilec nepremičnin. Stroški priprave poročila so večinoma odvisni od vrednosti stavbe. Za samostojno hišo lahko pričakujete, da boste porabili od 1.500 do 2.000 evrov. Za ceno boste prejeli približno 25 strani izčrpnega pisnega poročila, ki ga lahko uporabite tudi na sodišču. Če na primer za odločitev o nakupu zadostuje kratka ocena, se pogosto zaračuna 600 do 700 evrov.

Pomembna vprašanja

Kako lahko znižam stroške?>

Nasvet: Preverite, ali je v primeru pravnih sporov možna prevzem stroškov za zavarovanje pravnih stroškov.

Kdo mora plačati stroške gradbenemu strokovnjaku?

Praviloma mora stroške nositi oseba, ki najame geodeta. Vendar je mogoče povrniti povračilo drugih strank. Najprej je stranka dolžna strokovnjaku plačati dogovorjeno končno pristojbino. Če sodišče ugotovi, da mora nasprotna stranka plačati celotni znesek ali delni znesek, se stroški povrnejo. V nekaterih primerih je mogoče pridobiti tudi začasno povračilo stroškov iz zavarovanja lastnih pravnih stroškov, če je za pravni spor potrebno strokovno mnenje. Na primer, če gre za konstrukcijske napake, ki jih povzroči gradbeno podjetje, naročilo gradbenega izvedenca pogosto poteka v okviru pravnega spora. Če pa je poročilo pred odločitvijo o nakupu potrebno, se potencialni kupec običajno pojavi kot stranka.